Обременения на недвижимости: как проверить и избежать рисков при покупке

Когда вы покупаете квартиру, обременения, юридические ограничения, которые могут блокировать ваше право распоряжаться недвижимостью. Также известны как ограничения прав, они не всегда видны невооружённым глазом — но могут стоить вам дома, денег и года жизни в судах. Это не просто технические термины из законов — это реальные ловушки, которые поджидают на вторичном рынке. Например, если квартира находится в залоге у банка, а продавец не погасил ипотеку, вы можете оказаться собственником квартиры, которую банк имеет право забрать. Или если на ней зарегистрированы посторонние люди, которые отказываются выписываться — вы купите не квартиру, а проблему.

Обременения бывают разные: залог недвижимости, когда жильё служит обеспечением по кредиту, арендные права, когда кто-то имеет законное право жить там, даже если вы стали собственником, аресты, наложенные судом из-за долгов продавца, или даже сервитуты, когда соседи имеют право проходить через вашу территорию. Все они — законные, но все они могут превратить вашу мечту о новой квартире в кошмар. И самое страшное: большинство покупателей не проверяют их, потому что думают, что «всё в порядке, ведь документы есть». Но документы могут быть поддельными, а информация — устаревшей.

Всё, что вам нужно — это выписка из ЕГРН. Не просто скриншот с сайта, а официальный документ, полученный через Росреестр. В ней чётко указано: есть ли залог, арест, ипотека, запрет на регистрацию, права третьих лиц. Это не профилактика — это обязательная процедура, как проверка техники перед покупкой б/у автомобиля. Если продавец говорит «всё чисто», требуйте выписку. Если не даёт — уходите. Ни один нормальный сделка не проходит без этого. В наших статьях вы найдёте пошаговые инструкции, как получить эту выписку, как расшифровать её и что делать, если обременение обнаружилось уже после сделки. Здесь собраны реальные кейсы: кто потерял деньги, потому что не проверил залог, кто купил квартиру с прописанным бывшим мужем, кто не смог продать жильё из-за непонятного сервитута. Мы не даём общих советов — мы показываем, как избежать этих ошибок на практике.