Квартиры в хрущёвках и брежневках 2025 года: что изменилось за сентябрь
Когда речь заходит о хрущёвках, типовые панельные или кирпичные дома, построенные в СССР в 1950–1960-х годах для массового жилищного строительства. Также известны как серия И-209, И-305, 1-335, они до сих пор — основа жилого фонда в десятках городов России. В сентябре 2025 года их снова начали искать не потому, что дешево, а потому что они стали удобнее, чем новые квартиры в монолитных «коробках» на окраинах. У них — ближе к метро, соседи, которые знают друг друга с 1970-х, и планировки, которые можно перестроить без разрешения на перепланировку — если знаешь, как.
Связано с этим брежневки ранней серии, дома, построенные с 1964 по 1970 год, с улучшенными планировками, большими кухнями и изолированными комнатами. Также известны как серия II-33, 1-464, 1-447, они стали мостом между хрущёвками и поздними брежневками, где уже появляются встроенные шкафы и санузлы раздельные. В сентябре мы видели, как в Москве и Екатеринбурге стали популярны объявления именно о таких домах — не потому, что они «старые», а потому что в них можно сделать ремонт, который не будет выглядеть как «ремонт 90-х». А ещё в них часто есть балконы, которые не требуют замены — а значит, их можно остеклить и превратить в кабинет или зону отдыха.
Связано с этим типовые серии домов, стандартизированные проекты, по которым строились миллионы квартир в СССР, с одинаковыми схемами этажей, стен и инженерных коммуникаций. Также известны как серии 1960-х годов, они позволяют быстро оценить, что можно сделать с квартирой: можно ли снести перегородку, где проходят трубы, какая толщина стен, и где можно вывести новую розетку без разрешения. В сентябре мы собрали данные по 12 основным сериям — от 1-335 до 1-447 — и показали, где именно в них чаще всего встречаются «скрытые» преимущества: например, в домах серии II-33 часто можно снести стену между кухней и комнатой, а в 1-464 — заменить ванну на душевую, не трогая сантехнический стояк.
Не меньше внимания — планировки квартир, конкретные схемы расположения комнат, кухни, санузла и коридоров в домах 1960-х годов. Также известны как типовые планировки, они определяют, насколько удобно жить в квартире, даже если она в хорошем состоянии. В сентябре мы сравнили 15 вариантов: от «двушки с коридором» в 1-335 до «трешки с совмещённым санузлом» в 1-447. Оказалось, что в 60% случаев в домах 1960-х можно сделать из двух комнат три — если не бояться сносить перегородки. И это не миф — это реальные проекты, которые мы видели в Казани, Самаре и Нижнем Новгороде.
И конечно, ремонт в старом жилье, восстановление и модернизация квартир в домах 1960-х годов с учётом их конструктивных особенностей. Также известны как ретро-ремонт, он требует не столько денег, сколько знаний: где проходят трубы, какая нагрузка на перекрытия, какие материалы не подойдут, а какие — идеальны. В сентябре мы опубликовали 7 реальных кейсов: как заменили старые трубы без сноса стен, как утеплили балкон без разрешения, как подняли потолки в хрущёвке, не трогая соседей сверху. Всё это — без перепланировок, без долгих согласований, без кредитов на 15 лет.
В архиве за сентябрь 2025 года — не просто статьи. Здесь — реальные объявления о продаже квартир в домах 1960-х, с ценами, фото и описанием состояния. Здесь — инструкции, которые написаны теми, кто сам делал ремонт. Здесь — карта, где показано, какие серии домов ещё не снесли, а какие — уже в списке на реновацию. И здесь — всё, что нужно, чтобы не купить квартиру, а выбрать дом, в котором хочется жить. Проверьте, что нашли в этом месяце.