Покупка квартиры: как не переплатить, не попасться на мошенников и оформить сделку правильно

Покупка квартиры — это не просто трата денег, а покупка квартиры, процесс, требующий проверки документов, понимания юридических рисков и знания текущих законов. Также известен как оформление сделки купли-продажи, он может закончиться как выгодной инвестицией, так и многолетней головной болью, если пропустить даже один шаг. В 2025 году даже простая сделка на вторичном рынке требует проверки не только квартиры, но и дома, управляющей компании, а иногда и самого продавца. Многие покупатели думают, что главное — это цена. На самом деле, главное — это ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранится вся правовая история объекта. Без выписки из ЕГРН вы не узнаете, есть ли на квартире арест, залог, запрет на регистрацию или прописанные люди, которых не могут выселить даже через суд.

Ещё один критичный элемент — обременения, юридические ограничения, которые могут блокировать вашу собственность даже после оформления сделки. Это могут быть ипотеки, договоры ренты, аресты по долгам, судебные запреты. Некоторые продавцы скрывают их, говоря, что «всё чисто». Но в ЕГРН это видно сразу — если вы не проверите, вы станете ответственным за чужие долги. Также важно понимать, что материнский капитал, государственная помощь для семей с детьми, которую можно использовать на покупку жилья — это не наличные. Его перечисляют напрямую продавцу, а не вам. И есть строгие требования: квартира должна быть пригодна для проживания, оформлена в долевую собственность всей семьи, а дом — не в аварийном состоянии. Если вы планируете использовать маткапитал, проверьте, соответствует ли объект требованиям Пенсионного фонда — иначе вам откажут, и вы потеряете месяц на подачу документов.

Многие покупатели забывают проверить дом. Даже если квартира идеальная, а управляющая компания — хронический должник по капремонту, вы потом будете платить за чужие ошибки. Проверьте, есть ли долги по капитальному ремонту, каково состояние инженерных систем, не было ли незаконных перепланировок в подъезде. Всё это влияет на вашу жизнь и стоимость жилья в будущем. Также не стоит полагаться на устные обещания. Если продавец говорит, что «всё узаконено», требуйте документы — и проверяйте их через Росреестр. Всё, что не в ЕГРН, не существует в глазах закона.

В этом разделе вы найдёте проверенные инструкции: как проверить квартиру на обременения, как оформить сделку с маткапиталом, как не попасться на мошенников, как правильно составить акт приёма-передачи и как сэкономить на налогах при продаже. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы узнаете, как правильно запросить выписку из ЕГРН, что проверять в ДДУ, почему нельзя покупать квартиру у близких родственников без риска потери вычета, и как использовать аккредитив, чтобы деньги ушли только после регистрации права. Всё это — пошагово, без воды, с примерами и реальными ловушками, которые попадают даже опытных покупателей.