Передача квартиры: как правильно оформить сделку, избежать рисков и не потерять деньги

Когда речь заходит о передаче квартиры, процесс официального перехода права собственности от одного лица к другому. Также известен как продажа недвижимости, это не просто подписание бумаг — это проверка десятков деталей, которые могут стоить вам дома, денег или свободы. Многие думают, что если есть договор и оплата, всё в порядке. Но на практике именно на этом этапе ловят мошенники, укрывают долги по коммуналке, скрывают прописанных людей и продают квартиры, которые уже заложены в банке.

Ключ к безопасной передаче квартиры — ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранится вся история объекта: собственники, обременения, аресты, запреты на регистрацию. Без выписки из ЕГРН вы не знаете, кто реально владеет квартирой. Может быть, продавец — не собственник, а просто временный жилец. Или квартира в залоге у банка, и сделка может быть признана ничтожной. обременения, любые ограничения на правах собственника: ипотека, арест, сервитут, рента — это не просто пункты в документах. Это бомбы замедленного действия. Даже если продавец говорит, что «всё чисто», вы обязаны проверить это сами. Никто не сделает это за вас.

Также важно понимать, кто именно передаёт квартиру. проверка собственника, сверка паспорта, выписки из ЕГРН и реального присутствия владельца — это не формальность. В 2024 году почти каждая пятая сделка провалилась из-за поддельных документов или мошенников, выдающих себя за владельцев. Если квартира принадлежит пожилому человеку — проверьте, не находится ли он под опекой. Если продавец — юридическое лицо — убедитесь, что у него есть полномочия на продажу. Даже если вы доверяете риелтору, вы несёте ответственность за сделку. И если что-то пойдёт не так, вы будете разбираться с судом, а не с агентом.

Передача квартиры — это не разовая операция, а цепочка действий: от проверки до регистрации. И если вы пропустите один шаг — например, не запросите выписку из ЕГРН или не проверите, есть ли долг по капремонту — вы рискуете не просто деньгами, но и самой квартирой. Ни один договор, даже нотариально заверенный, не защитит вас, если вы не знаете, с кем имеете дело. Именно поэтому в нашей подборке собраны проверенные инструкции: как проверить квартиру на обременения, как читать выписку из ЕГРН, как избежать мошенников, как оформить сделку без переплат и как убедиться, что после подписания вы действительно станете владельцем — без сюрпризов.