Неустойка за просрочку новостройки: как получить компенсацию от застройщика
Когда застройщик не сдаёт дом в срок, вы имеете право на неустойку за просрочку новостройки, штраф, который застройщик обязан выплатить покупателю за каждый день задержки сдачи квартиры по договору долевого участия. Также известная как пени за задержку, эта сумма — не подарок, а законное требование, закреплённое в ФЗ-214, федеральном законе, регулирующем отношения между дольщиками и застройщиками. Многие считают, что это просто бумажка, но на практике тысячи людей получают десятки тысяч рублей просто потому, что знают свои права.
Неустойка считается автоматически — вам не нужно просить её, она начисляется с первого дня просрочки. Размер — 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости квартиры за каждый день задержки. Если вы купили квартиру за 5 миллионов, а дом сдали с опозданием на 60 дней, то уже получаете около 30 тысяч рублей. Это не теория — это реальные цифры, которые подтверждают суды. Застройщики часто уклоняются, ссылаясь на "непредвиденные обстоятельства" или "технические сложности", но по закону это не освобождает их от ответственности. Главное — доказать сроки: они указаны в ДДУ, договоре долевого участия, который вы подписывали при покупке квартиры в новостройке. Если в нём написано "сдать до 30 июня 2025", а сдали 15 августа — вы в праве требовать неустойку.
Что делать дальше? Сначала отправьте застройщику претензию — письменно, с уведомлением о вручении. В ней укажите сумму, сроки и ссылки на закон. Если не отвечают или отвечают отказом — идите в суд. Не нужно ждать, пока дом сдадут. Можно подавать уже через месяц после просрочки. Многие боятся суда, но на практике 9 из 10 дел выигрываются, если есть чёткий ДДУ и доказательства просрочки. Даже если застройщик банкрот — неустойку взыскивают в первую очередь, перед кредиторами.
В этой подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как рассчитать неустойку, как составить претензию, какие документы собирать и как не попасть на уловки застройщика. Здесь — не теория, а реальные примеры, шаблоны и проверенные способы, которые помогли тысячам дольщиков получить деньги, которые им причитаются по закону.