Налог при продаже квартиры: как не переплатить и оформить вычет

Когда вы продаете квартиру, налог при продаже квартиры, обязательный платеж в бюджет за полученный доход от сделки. Также известен как налог с продажи недвижимости, он не всегда должен платиться — всё зависит от срока владения, цены и наличия вычета. Многие думают, что если квартира была в собственности меньше трёх лет, налог неизбежен. Это не так. Даже за три месяца вы можете продать жильё и ничего не заплатить — если воспользуетесь налоговым вычетом, суммой в 1 миллион рублей, которая уменьшает налогооблагаемую базу.

Ключевой фактор — кадастровая стоимость, официальная оценка жилья, установленная государством и используемая для расчёта налога. Если вы продали квартиру за 4 миллиона, но её кадастровая стоимость — 3 миллиона, налог считают не от 4, а от 3, умноженных на 0,7. То есть, даже если цена договора выше, государство берёт за основу не вашу цифру, а свою. Это часто удивляет продавцов, особенно в регионах с завышенной кадастровой оценкой. И да — вы можете оспорить эту стоимость, если она не соответствует рыночной.

Если вы купили квартиру на материнский капитал, государственные средства, которые можно использовать на улучшение жилищных условий, это не отменяет право на вычет при продаже. Но тут есть нюансы: вычет можно получить только с той части, которую вы заплатили своими деньгами. Если вы купили квартиру за 5 миллионов — 2 из них — маткапитал, 3 — ваши — вычет будет применяться только к 3 миллионам. И да, вы можете подать 3-НДФЛ, декларацию, которую нужно сдать в налоговые органы при продаже недвижимости через Госуслуги — это быстрее, чем идти в инспекцию.

Не забывайте: если квартира была в собственности больше трёх лет (или пяти, если куплена после 2016 года и не была вашим единственным жильём), налог не платится вообще. Это не лазейка — это закон. Многие просто не знают, что им не нужно ничего подавать. Но если вы продали квартиру, которая была вашей всего два года, и не подали 3-НДФЛ — налоговая сама найдёт сделку через Росреестр. И тогда штрафы и пени будут не за просрочку, а за уклонение.

В этом разделе вы найдёте проверенные инструкции: как правильно рассчитать налог, когда вычет даёт 13% возврата, как не переплатить из-за кадастровой стоимости, как подать декларацию через Госуслуги и что делать, если вам отказали в вычете. Здесь нет теории «как должно быть» — только то, что работает на практике. Всё, что вам нужно знать, чтобы продать квартиру без лишних расходов и с минимальным стрессом.