Имущественный вычет: как вернуть 13% при покупке квартиры и что важно знать
Когда вы покупаете квартиру, дом или долю в жилье, государство позволяет вам вернуть до 13% от потраченных денег — это и есть имущественный вычет, налоговый вычет, предоставляемый гражданам при приобретении недвижимости. Также его называют налоговым вычетом на жилье, и он работает как возврат части уплаченного подоходного налога. Не важно, купили вы квартиру на материнский капитал, с ипотекой или за свои деньги — вычет полагается, если вы официально работаете и платите НДФЛ.
Но тут есть нюансы. Если вы купили квартиру с использованием материнского капитала, государственной субсидии для семей с детьми, которую можно направить на улучшение жилищных условий, то вычет считается только с той суммы, которую вы заплатили своими средствами. То есть, если квартира стоит 5 миллионов, а 500 тысяч вы взяли из маткапитала, вычет дадут только с 4,5 миллиона. И не забывайте: возврат НДФЛ, процесс возврата 13% от расходов на жильё через налоговую или работодателя можно оформить и через бухгалтерию на работе — без подачи декларации. Это экономит время и силы.
Многие думают, что вычет дают только при покупке новостройки, но это не так. Он доступен и за хрущёвку, и за брежневку, и за дом с землёй — главное, чтобы сделка была легальной, а вы были собственником. Если вы купили квартиру в 1960-х годах и теперь хотите вернуть налог, вы всё равно имеете право. Никто не спрашивает, когда дом построен. Главное — у вас есть документы на покупку, выплата по ипотеке (если была) и подтверждение, что вы платите налоги.
Вы можете получить вычет не только один раз — с 2014 года можно использовать его многократно, пока не исчерпаете лимит в 2 миллиона рублей на жильё. А если брали ипотеку, то ещё и с процентов — до 3 миллионов рублей. Это значит, что можно вернуть до 780 тысяч рублей в общей сложности. Но не все знают, что вычет по процентам можно оформить отдельно — даже если вы уже получили вычет по стоимости квартиры.
Важно: если вы продали квартиру, купленную за свои деньги, и потом купили другую — вычет переносится. Если вы купили в 2020 году, а продали в 2024, вы всё равно можете подать заявление на вычет в 2025. Никаких сроков на подачу нет — только ограничения по сумме и по доходам.
В вашем списке статей вы найдёте всё, что нужно, чтобы не ошибиться: как получить вычет через работодателя без декларации, как считать вычет при покупке на материнский капитал, как оформить документы и какие ошибки чаще всего ведут к отказу. Здесь нет теории — только то, что реально работает в 2025 году. Вы уже сделали важный шаг — купили жильё. Теперь сделайте следующий — верните то, что вам принадлежит по закону.