Что нужно собрать, чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья в 2025 году
С 1 февраля 2025 года сумма материнского капитала выросла на 9,5%. Теперь на первого ребенка вы получите 703 291 рубль, а на второго - 1 124 544 рубля. Большинство семей - 78% - тратят эти деньги именно на улучшение жилья. Но если вы не подготовите правильные документы, СФР просто откажет в переводе средств. И это не просто формальность: с 1 января 2025 года вступили в силу новые правила, которые сделали процесс строже, но и безопаснее.
Основные документы для покупателя
Вы - покупатель. Вы подаете заявление в Социальный фонд России (СФР), чтобы перевести маткапитал на счет продавца. Без этих документов вам не обойтись:
- Паспорта обоих родителей - оригиналы, не копии. Даже если вы в разводе, паспорт второго родителя нужен.
- Сертификат на материнский капитал - его можно получить в СФР или через личный кабинет на «Госуслугах».
- Свидетельство о браке или расторжении брака - если вы женаты, нужен свидетельство о браке. Если развелись - о расторжении.
- Свидетельства о рождении всех детей - включая тех, кто родился до получения сертификата.
- Свидетельство об усыновлении - если вы усыновили ребенка, а не родили.
- Выписка из ЕГРН на квартиру или дом - она подтверждает, что объект существует и принадлежит продавцу.
- Договор купли-продажи с отметкой Росреестра - без регистрации сделки СФР не переведет деньги.
- Банковские реквизиты продавца - счет должен быть в российском банке, иначе перевод не пройдет.
- Расписка продавца о получении средств - она пишется в произвольной форме, но должна содержать ФИО, сумму, дату и подпись.
Важно: все документы должны быть актуальными. Если вы получили свидетельство о рождении ребенка в 2023 году, а в 2025-м подаете заявление - все равно берете оригинал. СФР не принимает устаревшие или неоформленные бумаги.
Что должен предоставить продавец
Продавец - это не просто человек, который продает квартиру. Он тоже должен подтвердить, что объект соответствует закону. Его пакет документов включает:
- Паспорт продавца - оригинал.
- Выписка из ЕГРН - та же, что и у покупателя, но выданная на имя продавца.
- Технический паспорт на квартиру или дом - если дом построен до 2013 года, он обязателен. Для новых объектов - кадастровый паспорт.
- Договор купли-продажи, по которому продавец получил это жилье - или ДДУ, если квартира была куплена в новостройке.
- Справка о зарегистрированных лицах - из паспортного стола. Если там прописаны несовершеннолетние - это не проблема, но СФР проверит, не нарушается ли их право на жилье.
- Согласие супруга - если квартира была куплена в браке, даже если сейчас вы в разводе, второй супруг должен дать нотариально заверенное согласие на продажу.
Если продавец не предоставит хотя бы один из этих документов - сделка не пройдет. Никаких исключений. Даже если вы очень хотите купить эту квартиру.
Обязательное заключение о пригодности жилья для проживания
Это самое важное изменение 2025 года. С 1 января 2025 года для всех покупок домов, коттеджей, дач и реконструкции жилья нужно обязательное заключение о пригодности для проживания. Его выдает местная администрация после проверки комиссией.
Что проверяют:
- Наличие отопления - не просто батареи, а система, которая работает в холодное время.
- Водоснабжение - горячая и холодная вода, канализация.
- Электроснабжение - стабильный подвод, счетчики.
- Отсутствие признаков аварийности - трещины, проседание фундамента, плесень.
- Доступ к дороге - дом должен быть подъездным.
Этот документ не нужен, если вы покупаете квартиру в многоэтажке - там уже есть технический паспорт и все коммуникации подключены. Но если вы хотите купить дом в деревне - вам придется ждать до 30 дней, пока комиссия приедет, осмотрит и выдаст бумагу. Многие семьи теряют время, потому что не знают об этом требовании. Не повторяйте их ошибку.
Что нельзя делать с материнским капиталом
Многие думают: «А если я куплю землю и потом построю дом?» - нет, нельзя. С 2025 года маткапитал нельзя использовать для покупки земельного участка без жилого дома. Даже если вы уже построили фундамент - без официального разрешения на жилое строение и заключения о пригодности - деньги не дадут.
Также нельзя:
- Покупать комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.
- Использовать средства на ремонт - только на покупку или реконструкцию с изменением площади.
- Покупать жилье за границей - только на территории России.
- Покупать жилье у близких родственников без проверки на «фиктивную сделку» - СФР проверяет все сделки между родителями, бабушками, дедушками.
Если вы попытаетесь обойти правила - вас могут привлечь к уголовной ответственности. В 2024 году возбудили 147 уголовных дел за мошенничество с маткапиталом. Это не пустые угрозы - это реальные приговоры.
Как оформить жилье в собственность всей семьи
Закон требует: после покупки жилья вы обязаны оформить его в общую собственность всех членов семьи - родителей и детей. Даже если ребенок еще не родился, но вы беременны - вы должны включить его в долю.
Сколько доли дать ребенку? Закон не говорит точно. Можно дать 1/10, а можно - половину. Но на практике СФР требует, чтобы доля ребенка была соразмерна вложенной сумме. Если вы использовали 1,1 млн рублей на покупку 5-комнатной квартиры - ребенку нужно дать не меньше 1/5. Если вы дадите ему 1/10 - СФР может потребовать перерегистрацию.
Срок на оформление - 6 месяцев после снятия обременения. То есть, если вы купили квартиру в ипотеку, то после полного погашения кредита у вас есть полгода, чтобы переоформить квартиру. Если не успеете - это нарушение. И это может повлиять на будущие выплаты - например, на повторное получение маткапитала.
Как подать документы: онлайн или в СФР
С 2025 года подавать документы проще, чем когда-либо. Вы можете:
- Загрузить все бумаги через личный кабинет на «Госуслугах» - это самый быстрый способ.
- Подать через банк-партнер - если вы берете ипотеку, банк сам передаст документы в СФР.
- Прийти в офис СФР - но это займет больше времени, и вы рискуете попасть в очередь.
Срок рассмотрения - 10 рабочих дней, если все документы в порядке. Раньше это занимало 30 дней. Теперь вы получите ответ быстрее. Но если вы забыли приложить заключение о пригодности жилья - вас сразу отклонят, и придется ждать еще 10 дней после повторной подачи.
Особенности при ипотеке
Если вы покупаете жилье в кредит, процесс немного другой:
- Сначала вы получаете одобрение банка на ипотеку.
- Заключаете договор купли-продажи.
- Подаете в СФР заявление с сертификатом, кредитным договором и выпиской из ЕГРН.
- СФР переводит средства на счет банка - не на продавца, а на погашение кредита.
После этого вы продолжаете платить по ипотеке, но сумма ежемесячного платежа снижается. Важно: банк должен быть в списке партнеров СФР. Не все банки участвуют в программе - проверьте заранее.
Что делать, если вы продаете старое жилье
Если вы продаете квартиру, в которой есть доля ребенка - вам нужно согласие органов опеки. Они проверят, не ухудшает ли это условия жизни ребенка. Если вы продаете 3-комнатную квартиру и покупаете 2-комнатную - опека может отказать. Если вы покупаете большую квартиру - все в порядке. Но если вы покупаете ту же площадь - опека может потребовать, чтобы доля ребенка в новой квартире была не меньше, чем в старой.
Это не формальность. Это защита ребенка. И если вы не получите согласие - СФР не переведет деньги. Даже если все остальные документы в порядке.
Что ждет в 2026 году
В 2026 году планируют полностью автоматизировать процесс. СФР, Росреестр и банки будут обмениваться документами без участия семьи. Вы просто подаете заявление - и все остальное делают системы. К 2027 году 95% заявлений будут подаваться онлайн. Это значит, что ошибок станет меньше, а сроки - короче. Но пока вы должны соблюдать все правила вручную. Не откладывайте подготовку - даже если кажется, что «все будет проще».
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: Подали документы без заключения о пригодности жилья - отказ. Решение: проверьте, нужно ли оно для вашего объекта. Если это дом - обязательно.
- Ошибка 2: Не указали реквизиты продавца - отказ. Решение: сверьтесь с договором купли-продажи - там все есть.
- Ошибка 3: Подали документы на комнату в коммуналке без согласия соседей - отказ. Решение: если соседи не дают согласие - ищите другое жилье.
- Ошибка 4: Не оформили долю ребенка в срок - риск потери права на выплаты. Решение: сразу после снятия обременения - в течение 30 дней - начните оформлять собственность.
Самое главное - не спешите. Проверяйте каждый документ дважды. Один пропущенный лист - и вы теряете месяц. А деньги на жилье - это не просто помощь. Это будущее ваших детей.
Можно ли использовать материнский капитал на покупку комнаты в коммунальной квартире?
Можно, но только если все собственники других комнат дадут письменное согласие на продажу. Без этого СФР откажет в переводе средств. Даже если вы покупаете комнату у родственника - согласие нужно. Это правило направлено на защиту прав всех жильцов и предотвращение фиктивных сделок.
Нужно ли платить налоги при использовании материнского капитала?
Нет, материнский капитал не облагается налогом. Это государственная выплата, а не доход семьи. Вы не обязаны декларировать его в налоговой. Даже если вы продаете жилье, купленное с маткапиталом, налог не платится, если вы владели им более трех лет. Если меньше - налог рассчитывается только с суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Что делать, если у меня нет сертификата на материнский капитал?
Сначала получите его. Подайте заявление через «Госуслуги» или в СФР. Рассмотрение занимает до 5 рабочих дней. Без сертификата вы не сможете подать заявление на использование средств. Не пытайтесь обойти это - даже если вы уверены, что имеете право, без официального документа деньги не переведут.
Можно ли использовать маткапитал на покупку жилья в новостройке?
Да, можно. Но только если дом сдан и введен в эксплуатацию. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме - СФР не переведет деньги до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Также нужна выписка из ЕГРН и заключение о пригодности - даже для новостройки. Не все застройщики знают об этом - уточните заранее.
Почему СФР может отказать в переводе средств?
Основные причины: отсутствие заключения о пригодности жилья (с 2025 года), неполный пакет документов, несоответствие жилья требованиям (аварийное, не в РФ), сделка с близкими родственниками без проверки, неоформленная собственность, отсутствие согласия опеки при продаже жилья с долей ребенка. Все отказы - обоснованные. Уточните причину в письме СФР - там всегда указано, чего не хватает.
Можно ли использовать маткапитал на строительство дома на участке?
Да, но только после получения разрешения на строительство и постройки дома. Вы не можете получить деньги за землю. Сначала вы должны возвести жилое здание, получить технический паспорт и заключение о пригодности. Только после этого СФР переведет средства. Процесс занимает 6-12 месяцев, но это законный способ использования маткапитала.
Как проверить, что документы приняты в СФР?
После подачи заявления вы получите уведомление через «Госуслуги» или по SMS. В личном кабинете на портале СФР можно отслеживать статус заявки: «Принято», «На рассмотрении», «Отказано» или «Перечислено». Если статус не меняется более 10 дней - звоните в СФР и уточняйте, не потеряли ли документы. Чаще всего проблема - в неправильном сканировании или отсутствии подписей.
Что делать, если я получил отказ и не согласен с ним?
Вы можете подать апелляцию в вышестоящий отдел СФР в течение 10 дней. Приложите все дополнительные документы, которые могли быть упущены. Если отказ остается - можно обратиться в прокуратуру или суд. Но это длительный процесс. Лучше изначально проверить все документы и убедиться, что вы соответствуете всем требованиям - это сэкономит вам время и нервы.