Квартиры в хрущёвках и брежневках 2025 года: что изменилось за апрель
В апреле 2025 года в России снова заговорили о хрущёвках, типовые панельные и кирпичные дома, построенные в 1958–1968 годах по госстандартам, с маленькими кухнями и тонкими стенами. Также известны как серии И-400, И-464, Х-44, они остаются одними из самых массовых жилых объектов в стране. Их не сносят — их переделывают. И не потому, что нет новых домов, а потому что в них — цена, расположение и пространство, которое можно перестроить под себя.
Связано это с брежневками, первые серии домов, построенные с 1964 года, с более высокими потолками, большими комнатами и улучшенной звукоизоляцией. Также известны как серии 1-515, 1-511, 1-510, они стали переходом от хрущёвок к поздним советским домам. В апреле 2025 года на рынке появились новые данные: в Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры в брежневках выросли на 8–12% по сравнению с прошлым годом, а в регионах — на 3–5%. Почему? Потому что в них есть пространство для перепланировки, а в хрущёвках — почти нет. Но именно хрущёвки остаются самым доступным вариантом для первичной покупки.
Что ещё было в апреле? Люди начали активно спрашивать про типовые серии домов, стандартизированные проекты, по которым строили миллионы квартир в СССР, с одинаковыми планировками, материалами и инженерией. Также известны как серии домов по ГОСТу, они определяют, как выглядит ваша квартира, даже если вы не знаете её номера. В базе появилось 17 новых серий — от панельных «Ленсовета» до кирпичных «Мосгоржилпроекта». Кто-то ищет дом с лоджией, кто-то — с толстыми стенами, чтобы не слышать соседей. В апреле мы собрали карты этих домов по городам — от Казани до Новосибирска — и показали, где какие серии встречаются чаще всего.
И конечно, не обошлось без ремонта квартир 60-х, специфический процесс, требующий учёта старых коммуникаций, слабых перекрытий и тонких стен, которые нельзя сносить. Также известны как реставрация типовых домов, он отличается от ремонта в новостройке: здесь не просто кладёшь плитку — ты спасаешь конструкцию. В апреле мы опубликовали три реальных кейса: как в хрущёвке с кухней 5 м² сделали кухню-гостиную за 1,2 млн рублей, как заменили стояки без сноса перегородок, и как в брежневке с одной комнатой сделали две — без перепланировки. Все эти истории — с фото до и после, с чек-листами и ценами.
А ещё в апреле выяснилось: люди перестали бояться покупать квартиры в домах 60-х. Не потому что они стали лучше, а потому что научились их понимать. Узнали, где можно перестроить, а где — нет. Где шумно, а где — тихо. Где трубы ещё держатся, а где уже в аварийном состоянии. Это не про ретро. Это про то, как жить в старом доме, не превращая его в ловушку.
В архиве за апрель 2025 года — всё, что нужно, чтобы разобраться в этом. От карт серий до реальных цен на продажу, от схем замены окон до того, как не переплатить за «улучшенную» планировку, которая на деле — просто чуть больше кухня. Здесь нет теории. Только то, что проверено на практике.