Вторичный рынок недвижимости: что нужно знать перед покупкой квартиры
Когда вы покупаете квартиру на вторичном рынке, рынок жилья, где продаются уже существующие квартиры, а не новостройки. Также известен как рынок подержанной недвижимости, он — основной источник жилья для большинства семей в России. Здесь вы найдёте и хрущёвки, и ранние брежневки, и дома 80-х — всё, что уже построено, заселено и проверено временем. Но покупка на вторичке — это не просто выбор этажа и планировки. Это проверка документов, понимание юридических рисков и умение не переплатить.
Один из главных камней преткновения — ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранится вся информация о собственниках, обременениях и границах. Без выписки из ЕГРН вы рискуете купить квартиру, на которую есть судебные аресты, ипотека или претензии со стороны наследников. А если собственник — не тот, кого вам показали, или он не имеет полномочий продавать — всё ваше время и деньги уйдут в никуда. Проверка собственника, процесс подтверждения личности и прав на недвижимость через официальные источники — это не формальность, а первая и самая важная защита. Даже если риелтор говорит, что всё в порядке, — сами запросите выписку. Это бесплатно и занимает 15 минут на Госуслугах.
И ещё — не забывайте про налог при продаже, обязательный платеж, который платит продавец, если квартира была в собственности меньше минимального срока. Если вы покупаете квартиру, которая была в собственности у продавца меньше трёх или пяти лет (в зависимости от случая), он может попытаться включить этот налог в цену. Узнайте, сколько он должен заплатить — и используйте это как рычаг для переговоров. В 2025 году налоговый вычет при покупке жилья можно получить даже при оплате через маткапитал — но только если не нарушены правила. А если продавец — родственник, вы можете вообще не получить вычет. Всё это — не теория, а реальные правила, которые уже отменяли сделки.
На вторичном рынке не бывает идеальных квартир. Есть только те, где вы готовы мириться с недостатками — и те, где вы не знаете, что скрыто за стенами. Именно поэтому здесь так важны проверки: не только документов, но и состояния дома, коммуникаций, смежных помещений. В хрущёвке может быть тонкая стена, а в брежневке — устаревшая проводка. Соседи могут жаловаться на шум, а управляющая компания — на долги по капремонту. Эти детали не вписывают в рекламные объявления. Но они влияют на вашу жизнь.
В этой подборке вы найдёте чёткие инструкции: как проверить собственника, как разобраться с ЕГРН, как учесть комиссию риелтора при расчёте налога, как избежать отказа в вычете, и даже как правильно составить акт приёма-передачи, чтобы потом не остаться без ремонта. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. И всё это — для тех, кто хочет купить квартиру не на авось, а с пониманием, что и зачем делает.