Расходы при продаже недвижимости: что платить и как не переплатить

Когда вы продаете квартиру, расходы при продаже недвижимости, это не только комиссия риэлтора, но и налоги, проверки, юридические услуги и скрытые платежи, которые могут съесть до 15% от цены. Также известные как сопутствующие затраты на сделку, они часто становятся сюрпризом для продавцов, которые думают, что получат полную сумму из объявления. Многие считают, что если квартира в собственности больше пяти лет, налога не будет — но это не всегда так. Зависит от того, как вы её получили, сколько стоила и есть ли у вас право на вычет.

Один из главных расходов — налог при продаже квартиры, 13% от дохода от продажи, если вы не воспользовались имущественным вычетом в 1 миллион рублей. Также известные как НДФЛ с продажи жилья, он может составить десятки тысяч, если вы не знаете, как его уменьшить. Вычет — это не автоматическая скидка, его нужно заявить правильно. И да, его можно применить даже при продаже квартиры, купленной у родственника — если не нарушены правила ФНС. Другой важный элемент — имущественный вычет, возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей, даже если вы не покупали новую квартиру. Также известные как вычет при продаже недвижимости, он работает как купон на налог — просто подайте 3-НДФЛ и получите обратно до 130 тысяч рублей. Если вы продаете квартиру дороже 5 млн, кадастровая стоимость может вас подставить — ФНС берёт за основу не вашу цену, а кадастровую, умноженную на коэффициент 0.7. Проверить это можно через ЕГРН, и это тоже расход — 400 рублей за выписку, но она спасёт вас от доначисления.

Что ещё может стоить денег

Риэлтор берёт 3–5% — это понятно. Но если вы продаете без агента, вы тратите время на показы, проверки, переписку и рискуете попасть на мошенника. Аккредитив — это 1–2% от суммы, но он защищает и вас, и покупателя. Без него сделка может провалиться на этапе перевода денег. Нотариус нужен не всегда — только если есть доли несовершеннолетних, наследников или супруги не согласны. Но если вы всё равно его вызываете, чтобы «было надёжнее», это ещё 15–30 тысяч. И не забудьте про проверку ЕГРН — без неё вы не узнаете, есть ли обременения, а это уже не расход, а катастрофа.

Всё это — не теория. Это реальные цифры из сделок, которые прошли через «Недвижимость 60‑х». Мы собрали 20+ историй продаж хрущёвок и брежневок, где люди либо потеряли десятки тысяч из-за незнания правил, либо сэкономили их, используя вычет, аккредитив и правильную выписку из ЕГРН. Ниже — всё, что нужно знать, чтобы продать квартиру не с убытком, а с прибылью.