Обременения квартиры: что это, как проверить и избежать ловушек
Когда вы покупаете квартиру, вы думаете, что получаете чистый объект — ключи, стены, метры. Но часто это не так. обременения квартиры, юридические ограничения, которые ограничивают права собственника на полное распоряжение недвижимостью. Также известны как ограничения в праве, они могут быть скрытыми, и если их не заметить до сделки, вы рискуете остаться без квартиры, денег или с долгами, которые не ваши. Это не просто формальность — это реальная угроза. Обременение может быть ипотекой, арестом, договором ренты, пропиской чужих людей, запретом на продажу — и всё это легально, если не проверить ЕГРН.
Самый частый тип — ипотека, обязательство заложить недвижимость в качестве обеспечения по кредиту. Даже если продавец говорит, что кредит погашен, без выписки из ЕГРН вы не знаете наверняка. Другой опасный тип — арест недвижимости, запрет на отчуждение имущества по решению суда или судебных приставов. Квартира может быть арестована из-за долгов продавца, даже если он не является собственником — например, если он прописан там и его долги привязаны к адресу. А ещё есть прописанные лица, люди, имеющие право пользования квартирой даже после продажи. Их не выселить без суда, а если это пожилой родственник или несовершеннолетний — всё ещё сложнее.
Проверить всё это можно за 15 минут через ЕГРН. Выписка стоит 300 рублей, и она покажет всё: есть ли залог, арест, договор аренды, сервитут, право на проживание. Без неё — никакой сделки. Даже если риелтор говорит, что «всё чисто», вы сами должны увидеть выписку. Никогда не доверяйте устным обещаниям. Если в выписке есть обременение — спрашивайте, почему оно есть, как снять, и требуйте письменное подтверждение от продавца. Если он отказывается — уходите. Лучше потерять время, чем дом и деньги.
В этом разделе вы найдёте проверенные инструкции: как читать выписку из ЕГРН, как распознать скрытые обременения, как снять ипотеку после погашения, как бороться с прописанными людьми и что делать, если квартира уже в аресте. Здесь — не теория, а то, что реально помогло покупателям избежать катастрофы. Вы не найдёте здесь советов вроде «будьте внимательны». Здесь — конкретные шаги, документы, ловушки и способы их обойти.