Новостройка: что нужно знать перед покупкой и как не попасться на уловки

Когда вы покупаете новостройку, квартиру в доме, который ещё не сдан, но уже продается по договору долевого участия. Также известная как долевое участие, это не просто покупка жилья — это инвестиция с рисками, которые многие игнорируют до последнего момента. Многие думают, что если дом строится, значит, всё в порядке. Но на деле — застройщик может задержать сдачу на год, эскроу-счет оказаться пустым, а проектная декларация — полной ерундой. И всё это законно, если вы не проверили документы.

Ключевые риски связаны с тремя вещами: сроками строительства, датой, когда дом должен быть сдан по договору, траншевой ипотекой, кредитом, который банк выдает частями по мере строительства и ДДУ, договором долевого участия, который должен быть зарегистрирован в Росреестре. Без проверки этих трёх пунктов вы рискуете не просто потерять деньги — вы рискуете остаться без квартиры и без кредита. В 2025 году, когда моратории на сдачу домов отменены, а ключевая ставка ЦБ влияет на штрафы за просрочку, знание этих деталей — не роскошь, а необходимость.

Если вы видите рекламу «Новостройка за 50 тысяч в месяц» — спросите: где документы? Проверили ли вы дом.рф? Узнали ли вы, кто реально стоит за застройщиком? Есть ли у него другие объекты, которые сдали в срок? Эти вопросы не для перестраховки — они спасают от реальных потерь. В нашем сборнике вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить сроки строительства, как не попасть в ловушку траншевой ипотеки, как рассчитать неустойку, если дом не сдали в срок, и как правильно оформить эскроу-счет, чтобы деньги не ушли в никуда. Здесь нет теории — только то, что работает на практике, проверено реальными покупателями и подтверждено законом ФЗ-214.