Налоговый вычет 2025: как получить и что изменилось

Когда вы покупаете квартиру, налоговый вычет, возврат части уплаченного подоходного налога при покупке жилья. Также известен как имущественный вычет, он позволяет вернуть до 260 тысяч рублей — это 13% от стоимости квартиры до 2 миллионов рублей. Не важно, новостройка это или вторичка, главное — вы официально трудоустроены и платите НДФЛ. Многие думают, что вычет дают автоматически — нет, его нужно заявить. И сделать это правильно, иначе могут отказать, даже если вы всё сделали по закону.

В 2025 году правила не изменились кардинально, но появились нюансы. Например, если вы покупаете жильё у родственника — имущественный вычет, возврат налога при покупке недвижимости — могут не дать. Исключения есть, но только если сделка не выглядит как фиктивная. Также важно: вычет можно получить только один раз за жизнь, но если вы не использовали его полностью, остаток можно перенести на следующую покупку. И да — теперь можно подавать заявление через Госуслуги, и это быстрее, чем идти в налоговую. А вот если вы оформляете ипотеку, то есть ещё один вычет — на проценты. Его можно получать отдельно, и он не ограничен одной покупкой.

Если вы продали квартиру, которую не владели три года, вам тоже нужно думать о налоге. Тут работает другой вычет — налоговый вычет при продаже, снижение налога с продажи недвижимости на 1 млн рублей. Он не связан с покупкой, но часто путают его с вычетом при приобретении. И да — комиссия риелтора, расходы на ремонт, даже стоимость услуг нотариуса можно учесть при расчёте налога, если у вас есть чеки. Это не просто совет — это закон.

Что реально важно в 2025 году? Не ждите, пока вам напомнят. Подавайте заявление сразу после регистрации права собственности. Собирайте документы: договор, акт приёма-передачи, платежки, справку 2-НДФЛ. Не пытайтесь сэкономить на нотариусе, если он нужен — это рискует всем вычетом. И не думайте, что если вы купили квартиру у мамы, вам автоматически дадут вычет — проверьте, не попадает ли сделка под запрет по статье 220 НК РФ.

Всё, что вы найдёте ниже — это не теория. Это реальные случаи, которые уже прошли через налоговые инспекции, через отказы и через апелляции. Здесь — как правильно оформить вычет, как не потерять деньги на ошибках, какие документы действительно нужны, а какие просто украшают папку. Вы не просто читаете статьи — вы получаете готовый план действий.