Налог на имущество: как считать, когда платить и как сэкономить

Налог на имущество — это не просто ежегодная квитанция, которую игнорируешь до последнего. Это налог на имущество, обязательный платеж за владение недвижимостью, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости и налоговой ставки, установленной местными властями. Также известен как имущественный налог, он влияет на стоимость содержания любой квартиры — будь то хрущёвка 1960-х или панельный дом 1980-х. Если ты живёшь в старом доме, где ремонт не делали десятилетиями, а кадастровая оценка за последние годы выросла в два раза — ты не один такой. Многие владельцы таких квартир не понимают, почему налог растёт, хотя они ничего не меняли в квартире.

Ключевой момент: налог считается не по площади, а по кадастровой стоимости, официальной оценке недвижимости, которая учитывает район, этаж, состояние дома и даже наличие лифта. Также известен как рыночная стоимость по данным Росреестра, но на практике она часто не совпадает с реальной ценой продажи. Если твоя квартира в хрущёвке оценена в 5 млн рублей, а в объявлении её продают за 3,5 млн — это нормально. Налог всё равно считается по 5 млн. А вот имущественный налоговый вычет, снижающий базу для налогообложения при покупке жилья. Также известен как вычет 1 млн рублей,> — твой способ вернуть часть денег, если ты недавно купил квартиру. Его можно получить даже если жильё куплено на маткапитал — но только на ту часть, что ты оплатил своими деньгами.

Если ты продаёшь квартиру, которую держал меньше трёх лет — налог на доход с продажи (НДФЛ) тоже связан с имущественным налогом. Ты можешь уменьшить его на 1 млн рублей или на сумму расходов, если есть чеки. А если ты продал квартиру, которая раньше была в собственности у родственника — будь осторожен: Пенсионный фонд и ФНС могут посчитать это попыткой уйти от налога. И да, ЕГРН, единственный официальный источник данных о собственниках, обременениях и кадастровой стоимости. Также известен как выписка из реестра недвижимости,> — твой главный инструмент перед любой сделкой. Без него ты не узнаешь, кто реально владеет квартирой, и не сможешь правильно рассчитать налог.

Всё это — не теория. Это то, что реально влияет на твой бюджет. В постах ниже ты найдёшь пошаговые инструкции: как получить налоговый вычет при покупке квартиры, как уменьшить налог при продаже, как проверить кадастровую стоимость в ЕГРН, и почему в старых домах налог часто выше, чем в новых. Ты узнаешь, как не переплачивать, когда не нужно, и как не попасть на уловки при оформлении сделок. Всё — без воды, только то, что работает.