Аккредитив: что это такое и как он работает при покупке недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, особенно на вторичном рынке, главное — не попасть на мошенника. Аккредитив, это банковский инструмент, при котором деньги блокируются до выполнения всех условий сделки. Также известен как безопасная оплата по условиям, он работает как нейтральный посредник между покупателем и продавцом — ни один из них не рискует. Проще говоря: вы кладёте деньги на счёт банка, а банк отдаёт их продавцу только тогда, когда все документы подписаны, квартира зарегистрирована в Росреестре, и никто не может забрать их обратно. Это не просто формальность — это страховка от того, что продавец исчезнет после получения денег, а вы останетесь без квартиры.

Аккредитив не требует, чтобы вы доверяли продавцу. Он не требует, чтобы продавец доверял вам. Банк — это третья сторона, которая следит за правилами. Вы платите — деньги замораживаются. Продавец предоставляет выписку из ЕГРН, подтверждение отсутствия обременений, акт приёмки — и только тогда банк переводит средства. Это особенно важно, если вы покупаете квартиру у незнакомого человека, с долгами по коммуналке, или если в сделке участвуют несовершеннолетние — банк сам проверяет, всё ли в порядке. И да, это работает и с материнским капиталом, и с ипотекой — если банк-кредитор разрешает.

Многие думают, что аккредитив — это сложно и дорого. На деле, это дешевле, чем судебные разбирательства. Стоимость — от 2 до 5 тысяч рублей, в зависимости от банка. Время — 1–3 дня. Сравните это с тем, как теряют миллионы люди, которые платят наличными без гарантий. Аккредитив не защищает от плохой планировки или трещин в стенах, но он защищает от кражи денег. Это базовая защита, как ремни безопасности в машине — никто не говорит, что они «обязательны», но никто не садится без них.

В нашей подборке вы найдёте реальные инструкции: как оформить аккредитив в Сбербанке, как его использовать при покупке квартиры с материнским капиталом, как проверить, не обманули ли вас при закрытии счёта, и почему некоторые банки отказываются его открывать. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы узнаете, как не переплатить за услугу, как правильно составить условия и что делать, если банк затягивает перевод. Это не про юридические термины — это про то, как не остаться ни с чем.