Досрочное погашение ипотеки и проверка недвижимости: всё, что важно в ноябре 2025

Когда речь заходит о досрочном погашении ипотеки, способе снижения переплаты по кредиту за счёт уменьшения срока, а не платежа. Также известен как оптимизация ипотечных обязательств, он позволяет сэкономить сотни тысяч, если делать это правильно — не просто вносить деньги, а выбирать сокращение срока, а не платежа. Многие думают, что чем больше платишь досрочно, тем быстрее избавишься от кредита. Но без понимания аннуитетных платежей ты просто переплачиваешь проценты впустую — и даже не замечаешь этого.

То же касается и ЕГРН, единой базы данных о правах на недвижимость, где хранятся сведения о собственниках, обременениях и границах участков. Также известен как выписка из реестра, он — твой главный инструмент перед любой сделкой. Без проверки ЕГРН ты можешь купить квартиру с залогом, незаконной перепланировкой или даже с прописанными людьми, которых не смогут выселить десятилетиями. А если речь о загородной недвижимости — без межевания и точных границ ты рискуешь потерять часть участка из-за соседа или муниципалитета. В ноябре мы разобрали, как получить выписку, где искать подделки и что делать, если в ЕГРН — ошибки.

Не меньше вопросов вызывает материнский капитал, государственная поддержка для семей с детьми, которую можно направить на улучшение жилищных условий, образование или пенсию. Также известен как маткапитал, он стал основой для сотен сделок, но только если правильно оформить документы. В 2025 году СФР стал жёстче: требуют заключение о пригодности жилья, проверяют, кто собственник, и отказывают, если квартира куплена у близкого родственника. Мы выяснили, какие ошибки приводят к отказу и как его оспорить — без юристов и судов. И да, нельзя погасить обычный потребительский кредит маткапиталом — только если он был на покупку жилья. Это важно, потому что многие пытаются обойти правила и потом годами тянутся с отказами.

И ещё — налоговый вычет, возврат 13% от расходов на покупку жилья, лечение или обучение, который можно получить через работодателя без подачи декларации. Также известен как возврат НДФЛ, он работает, если ты оформишь его правильно. Многие думают, что нужно ждать года, чтобы подать 3-НДФЛ. Нет — ты можешь получать вычет прямо в зарплате, и это экономит время, нервы и деньги. В ноябре мы показали, как это сделать, какие документы собирать и почему дешёвые отчёты об оценке отклоняют банками. Потому что если ты не знаешь, как должен выглядеть отчет по ФСО VI — тебе не дадут кредит, даже если ты платишь вовремя.

Всё это — не теория. Это то, что реально влияет на твою жизнь: сколько ты заплатишь за квартиру, сколько сэкономишь на процентах, не потеряешь ли деньги из-за ошибки в документах. В архиве ноября — 20 статей, где каждый шаг расписан пошагово: как проверить дом перед покупкой, как узаконить самострой, как получить неустойку за просрочку новостройки, как оформить акт приёма-передачи, чтобы не остаться без ремонта. Нет лишних слов. Только то, что нужно, чтобы не попасть в ловушку.