Квартиры в хрущёвках и брежневках 2025 года: что изменилось за месяц
Когда речь заходит о хрущёвках, типовые панельные и кирпичные дома, построенные в СССР в 1950–1960-х годах для массового жилищного строительства. Также известны как серия I-440, I-464, II-18, они до сих пор составляют почти третью часть жилого фонда в крупных городах. В марте 2025 года их снова начали искать — не потому что они модные, а потому что цены на новые квартиры выросли на 15–20%, а в хрущёвках ещё можно найти реальные сделки. Не все, конечно, хотят жить в 28-метровой однушке, но те, кто ищет первое жильё, пенсионеры или инвесторы, — находят. И это не случайность: в этом месяце в Москве и Санкт-Петербурге вырос спрос на квартиры в таких домах на 12%, по данным местных агентств.
Связано это с тем, что ремонт квартир, процесс обновления планировки, инженерных систем и отделки в типовых домах 60-х годов. Также известны как перепланировка, капитальный ремонт, обновление инженерии, он перестал быть роскошью и стал необходимостью. В марте мы видели больше всего запросов на замену старых стояков, утепление балконов и замену окон. Многие владельцы теперь не просто красят стены — они утепляют фасады изнутри, ставят тёплые полы и заменяют вентиляцию. И это работает: после таких работ квартиры в хрущёвках стали продаваться на 20–30% дороже. А вот брежневки, первые серии домов, построенные после хрущёвок, с более просторными комнатами и улучшенной звукоизоляцией, начиная с 1964 года. Также известны как серия II-33, IV-33, II-49, они уже не считаются "старыми" — они стали средним классом жилья. В марте их стали активно покупать молодые семьи: здесь выше потолки, есть отдельные санузлы, и почти все уже прошли капитальный ремонт. Но и здесь есть подвох: многие брежневки построены на нестабильных грунтах, и в этом месяце в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде начали появляться первые трещины в стенах — из-за таяния вечной мерзлоты и старых фундаментов.
Если вы думаете, что в домах 60-х ничего не меняется — вы ошибаетесь. В марте 2025 года мы увидели, как люди сами меняют эти дома — не дожидаясь реновации, а действуя по-своему. Кто-то объединяет две квартиры, кто-то делает из кухни студию, кто-то ставит солнечные панели на балконе. И всё это не для красоты — для жизни. Ниже — всё, что было опубликовано за этот месяц: реальные истории, честные цены, проверенные схемы ремонта и то, что действительно работает. Нет теории. Только то, что пробовали и знают на практике.