Жилье: что нужно знать перед покупкой, ремонтом и продажей

Когда речь заходит о жилье, любое помещение, предназначенное для постоянного проживания людей, будь то хрущёвка, панельный дом или новостройка. Также известное как недвижимость, оно — не просто стены и потолок, а ключевой актив, который влияет на ваш бюджет, здоровье и спокойствие на годы вперёд. Многие думают, что купить квартиру — это просто выбрать этаж и комнаты. Но на деле это целый процесс: проверка собственника, обременений, состояния дома, законности перепланировок и даже репутации управляющей компании. Без этого вы рискуете купить не квартиру, а проблему с долгами, судебными разбирательствами или даже незаконной постройкой.

Если вы планируете использовать материнский капитал, государственную поддержку для улучшения жилищных условий семей с детьми. Также известное как маткапитал, оно позволяет покупать жильё, но не для любого дома — есть требования к пригодности, площади и правам собственности всей семьи. Или вы хотите сэкономить на налоге при продаже? Тогда ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранятся все сведения о владельцах, обременениях и границах объектов. Также известное как выписка из Росреестра, — ваш главный инструмент для проверки. Без него вы не узнаете, есть ли залог, прописанные люди или судимости у продавца. И даже если дом новый — нужно проверить сроки сдачи, проектную декларацию и статус застройщика. Никто не гарантирует, что дом сдадут в срок, если вы не сверили данные самостоятельно.

Жильё — это не только покупка. Это и ремонт, и улучшение энергоэффективности, и грамотное оформление сделки. Нужно ли нотариус при продаже? Можно ли получить налоговый вычет, если купили у родственника? Как правильно оформить акт приёма-передачи, чтобы потом не остаться без права на ремонт? Эти вопросы не теоретические — они решают, потеряете вы сотни тысяч или сохраните их. Всё, что вы найдёте ниже, — проверено на практике. Здесь нет общих фраз про «качество жизни» или «удобства». Только конкретные шаги, документы, риски и лайфхаки, которые помогут вам не просто купить жильё, а купить его правильно.