Застройщик: как выбрать надежного застройщика и не попасться на уловки

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы не просто заключаете сделку — вы доверяете свою жизнь и деньги застройщику, организации, которая строит дома по проекту и продает квартиры до завершения строительства. Также известный как инвестор-застройщик, он отвечает за всё: от разрешений на строительство до сдачи дома в эксплуатацию. И если он обманет — вы потеряете не только деньги, но и годы ожидания.

Самый простой способ проверить застройщика — посмотреть его проектную декларацию, официальный документ, где подробно описаны сроки, материалы, инженерные системы и ответственность застройщика. Это не рекламный буклет — это юридически значимая бумага, которую можно проверить на сайте дом.рф. Если в ней написано «планируется», «предполагается» или «возможно» — это красный флаг. Надёжный застройщик пишет чётко: «сдача в IV квартал 2025 года», «наружные стены — керамзитобетон», «отопление — централизованное».

Также важно понимать, что застройщик работает с ДДУ, договором долевого участия, который защищает покупателя только если деньги лежат на эскроу-счете. Если вам предлагают платить напрямую на счёт компании — это риск. С 2020 года по закону ФЗ-214 все деньги идут на эскроу-счета, а не в карман застройщика. Но есть старые проекты, где это ещё не соблюдается — и именно они чаще всего заканчиваются долгостроями.

Не верьте красивым названиям вроде «Элит-Строй» или «Глобал-Дом». Проверяйте реальные объекты: сколько домов сдал застройщик за последние пять лет? Есть ли жалобы на форумах? Сколько исков в суде? Надёжный застройщик не прячется — он публикует фото сдачи домов, отчёты по строительству и контакты офиса. А если его сайт выглядит как сайт 2012 года — это тоже повод задуматься.

Сегодня многие застройщики предлагают «скидки за наличные» или «бесплатную перепланировку» — это уловки, чтобы обойти закон. Настоящая сделка проходит через эскроу, с ДДУ, с проверкой по ЕГРН. И если кто-то говорит, что «всё можно оформить проще» — он не застройщик, а мошенник.

В этой подборке вы найдёте чёткие инструкции: как проверить сроки строительства, что искать в проектной декларации, как избежать обмана при траншевой ипотеке и почему эскроу-счет — ваша главная защита. Здесь нет теории — только проверенные шаги, которые спасли сотни покупателей от потери денег и жилья.