Выписка из ЕГРН: что это, зачем нужна и как её получить
Когда вы покупаете квартиру, дом или участок, выписка из ЕГРН, официальный документ, содержащий сведения о правах на недвижимость и ограничениях на неё. Также известна как выписка из Росреестра, она — ваша первая и главная защита от мошенников, долгов и юридических ловушек. Без неё вы рискуете купить квартиру, которая уже заложена банку, прописаны посторонние люди или участок частично изъят под дорогу — и всё это может стать вашей проблемой после сделки.
Этот документ не просто бумажка — он показывает обременения квартиры, все ограничения, которые есть на недвижимости: ипотеки, аресты, запреты на продажу, сервитуты, кадастровый номер, уникальный идентификатор объекта, по которому его можно найти в базе и даже историю перехода прав. Если в выписке нет записи о залоге, но продавец говорит, что ипотека есть — это тревожный сигнал. Если кадастровый номер не совпадает с тем, что указан в договоре — это повод остановить сделку. Каждая строка в выписке из ЕГРН — это проверенный факт, а не слова на слово.
Её можно получить за 15 минут через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги — и это стоит всего 300 рублей. Не нужно ждать неделю, не нужно платить риелтору за «помощь». Вы сами берёте контроль над сделкой. И если вы проверяете старую хрущёвку на вторичном рынке, где перепланировки, наследники и незаконные прописки — это норма, то выписка из ЕГРН становится не просто полезной, а жизненно необходимой. Без неё вы не узнаете, кто реально владеет квартирой, есть ли судебные запреты или долг по капремонту. А это — те самые вещи, которые разрушают сделки, отнимают деньги и превращают покупку в кошмар.
В подборке ниже — всё, что нужно знать о выписке из ЕГРН: как её читать, где искать ошибки, как проверить границы участка, как убедиться, что квартира не в залоге, и как не попасть на поддельную выписку. Здесь нет теории — только практические шаги, проверенные на реальных сделках с домами 60–70-х годов. Вы найдёте инструкции, которые помогут вам не просто получить документ, а использовать его как щит перед рисками.