Выписка ЕГРН: как получить, зачем нужна и что в ней проверять

Когда вы покупаете квартиру или земельный участок, выписка ЕГРН, официальный документ из Единого государственного реестра недвижимости, содержащий данные о правах, собственниках и обременениях на объект. Также известна как выписка из ЕГРН, она — не просто бумажка, а ваша первая и главная защита от мошенников, долгов и юридических ловушек. Без неё вы рискуете купить квартиру с прописанными людьми, арестом, ипотекой или даже с незаконной перепланировкой, которую потом придется узаконивать за свой счёт.

Этот документ — не просто подтверждение права собственности. Он показывает, кто именно является собственником, фамилия, имя, отчество, дата регистрации права, основание возникновения права — всё это записано чётко и без искажений. Если в выписке указано, что квартира принадлежит одному человеку, а продавец — его брат, это красный флаг. Так же важно проверить границы участка, особенно если речь о загородной недвижимости: если межевание не проведено или границы не совпадают с реальностью, вас могут лишить части земли или заставить платить штрафы. А если в выписке есть запись об ипотеке, а продавец говорит, что кредит погашен — это повод для проверки в банке, а не для подписания договора.

Выписка ЕГРН бывает двух видов: краткая и расширенная. Краткая — для быстрой проверки: кто собственник, есть ли обременения. Расширенная — для серьёзных сделок: там будут все предыдущие владельцы, даты перехода прав, судебные споры, даже аресты, которые уже сняты. Получить её можно за 15 минут через Госуслуги или МФЦ — платите только госпошлину, никаких посредников. Не берите выписку у продавца — она может быть подделана. Запросите её сами, с личным кабинетом и электронной подписью.

Вот что проверяют профессионалы: совпадает ли ФИО в выписке с паспортом продавца, есть ли запись о супружеском согласии, не было ли в прошлом арестов или запретов на регистрацию, не прописаны ли там несовершеннолетние — ведь это может потребовать согласия органов опеки. Если вы покупаете дом с землёй, убедитесь, что в выписке указаны и дом, и участок отдельно — иначе могут оказаться проблемы с кадастровым номером.

Все посты ниже — о том, как не попасть в ловушку, когда речь идёт о недвижимости. Вы найдёте инструкции, как проверить собственника, как расшифровать выписку, как использовать её при покупке загородного дома и почему даже одна ошибка в ЕГРН может стоить вам сотен тысяч. Здесь нет теории — только проверенные шаги, которые помогли тысячам покупателей избежать потерь.