Вычет 1 млн рублей: как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Когда вы покупаете квартиру, государство позволяет вам вернуть до 13% от потраченных денег — это и есть налоговый вычет, право на возврат части уплаченного подоходного налога при покупке жилья. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, — 2 млн рублей, но для большинства людей важна базовая граница в 1 млн рублей — именно с неё начинается реальная экономия. Это не подарок, а возврат тех денег, которые вы уже заплатили в бюджет, и получить его могут только те, кто официально работает и платит НДФЛ.

Вычет 1 млн рублей — это не отдельная льгота, а часть имущественного вычета, налоговая льгота на расходы, связанные с приобретением жилья. Он действует на всю сумму, которую вы потратили на покупку, но не больше 2 млн рублей. Если вы купили квартиру за 1,5 млн, вы можете вернуть 13% от 1,5 млн — это 195 тысяч. Если купили за 800 тысяч — вернёте 104 тысячи. Главное — не превышать лимит. Если вы используете материнский капитал, государственная поддержка семей с детьми, которую можно направить на улучшение жилищных условий, то вычет считается только с той части, которую вы заплатили своими деньгами. То есть, если квартира стоит 5 млн, из них 600 тысяч — маткапитал, а 4,4 млн — ваши, вычет будет только с 4,4 млн, но не более 2 млн. Это частая ошибка, из-за которой люди теряют десятки тысяч рублей.

Многие думают, что вычет дают сразу, но это не так. Его нужно оформить — через налоговую или через работодателя. Через работодателя удобнее: деньги приходят в зарплате, без подачи декларации. Но для этого сначала нужно получить у налоговой уведомление. Если вы покупали квартиру в прошлом году, а до сих пор не подали документы — вы всё ещё можете вернуть деньги за последние три года. Никто не заберёт вашу выгоду, если вы просто не успели. Главное — не ждать, пока «будет время». Лучше сделать это сейчас, пока документы свежие, а налоговая не изменила правила.

Что нужно: паспорт, договор купли-продажи, акт приёма-передачи, справка 2-НДФЛ, заявление и выписка из ЕГРН. Если купили в ипотеку — ещё и кредитный договор, справка об уплаченных процентах. Без этих бумаг вас просто не примут. И да — вычет можно получить даже если квартира куплена у родственника, но только если вы не супруги, не родители и не дети. Иначе налоговая откажет, и обжаловать это будет сложно.

Сколько людей реально получают этот вычет? Меньше трети. Большинство просто не знает, как это сделать, или думает, что это сложно. На деле — это стандартная процедура. Вы не должны платить налог с денег, которые потратили на жильё. Это не привилегия, а ваше право. И если вы купили квартиру в 2024 или 2025 году, то вы ещё не исчерпали возможность вернуть эти деньги. Ни один человек не потерял вычет, потому что не подал заявление — только потому, что не знал, что его можно подать. Ниже вы найдёте реальные примеры, инструкции и проверенные способы, как не просто подать заявление, а сделать это правильно — без ошибок, без отказов и без лишних хождений по кабинетам.