Возврат НДФЛ при покупке жилья: как получить 13% назад

Когда вы покупаете квартиру, дом или долю в жилье, государство позволяет вам вернуть часть потраченных денег — возврат НДФЛ, налоговый вычет, который дает право на возврат 13% от стоимости жилья, уплаченного налога на доходы физических лиц. Также известный как имущественный вычет, он работает не как субсидия, а как возврат уже уплаченных налогов — тех, что вы платили с зарплаты, доходов от аренды или продажи активов. Это не подарок, а ваше законное право, которое многие не используют из-за непонимания правил.

Вы можете получить возврат НДФЛ, налоговый вычет, который дает право на возврат 13% от стоимости жилья, уплаченного налога на доходы физических лиц. Также известный как имущественный вычет, он работает не как субсидия, а как возврат уже уплаченных налогов — тех, что вы платили с зарплаты, доходов от аренды или продажи активов. Это не подарок, а ваше законное право, которое многие не используют из-за непонимания правил.

Если вы купили квартиру за 5 миллионов рублей, вы можете вернуть до 650 тысяч — 13% от 5 млн. Но только если вы платили налоги: если вы официально работаете, получаете зарплату и с нее удерживают НДФЛ, вы имеете право на вычет. Если вы не работали, не платили налоги, или покупали жилье у близкого родственника — тут есть ограничения. Важно: вычет дают не сразу, а постепенно, пока не исчерпаете лимит. И он не пропадает — если не использовали полностью в один год, остаток переносится на следующий. Это не разовая выплата, а постепенный возврат.

Что еще важно? Если вы использовали материнский капитал, государственную поддержку для семей с детьми, которую можно направить на улучшение жилищных условий на покупку квартиры, вы все равно можете получить вычет — но только на ту часть, которую заплатили своими деньгами. То есть, если квартира стоила 6 млн, а 500 тысяч вы взяли из маткапитала, вычет дадут только с 5,5 млн. Это частая ошибка — люди думают, что маткапитал лишает их права на вычет, но это не так.

Если вы продали квартиру, которую купили меньше трех лет назад, вы тоже можете использовать вычет — но уже при продаже. Тут работает другой механизм: вы можете уменьшить доход от продажи на 1 миллион рублей, и налог платите только с остатка. А если вы купили новую квартиру в том же году — вычеты можно сложить. Это не теория, а практика, которую используют тысячи людей каждый год.

В вашей коллекции статей вы найдете пошаговые инструкции: как подать 3-НДФЛ через Госуслуги, как учесть комиссию риелтора в расходах, как получить вычет при покупке у родственника, и почему СФР может отказать, если вы использовали маткапитал. Здесь нет воды — только то, что работает на практике. Вы не просто читаете про налоги — вы получаете инструменты, чтобы вернуть десятки тысяч рублей, которые вам принадлежат по закону.