Возврат 13%: как получить налоговый вычет при покупке жилья

Когда вы покупаете квартиру, государство даёт вам шанс вернуть до 13% от потраченных денег — это и есть налоговый вычет, право на возврат части уплаченного подоходного налога при покупке жилья. Также известный как имущественный вычет, он работает для тех, кто официально работает и платит НДФЛ. Не важно, новостройка это или хрущёвка — если вы купили жильё и у вас есть доход, который облагался налогом, вы имеете право на возврат.

Вы можете вернуть деньги за квартиру, комнату, долю в доме или даже землю под ним — главное, чтобы сделка была легальной и задекларирована. Максимум, который можно учесть при расчёте — 2 миллиона рублей. То есть максимальная сумма возврата — 260 тысяч рублей (13% от 2 млн). Если вы потратили больше, например, 3 миллиона, то оставшиеся 1 миллион не пропадают — их можно перенести на следующую покупку. Также вы можете получить вычет за проценты по ипотеке — до 3 миллионов рублей переплаты, то есть ещё 390 тысяч рублей возврата. Это отдельная часть вычета, её не нужно объединять с основной суммой.

Важно: вычет даётся только тем, кто платит налоги. Пенсионеры, студенты, ИП на упрощёнке без уплаты НДФЛ, безработные — они не получат возврат. Но если вы работали хотя бы один год до покупки — вы уже имеете право. И не нужно ждать, пока пройдут 3 года. Подать заявление можно сразу после регистрации права собственности. Налоговая не будет сама искать, кто купил квартиру — вы должны подать заявление. И да, вычет можно получить через работодателя — тогда деньги начнут приходить в зарплату, а не ждать конца года и подавать декларацию.

Сколько людей реально получают этот возврат? Меньше половины. Большинство просто не знает, что это возможно, или думает, что это сложно. На деле — всё просто: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, платежки, справка 2-НДФЛ от работы. Всё это можно подать онлайн через Госуслуги. И если вы купили квартиру в доме 60-х, в новостройке или даже у родственника (если не запрещённые связи), вы всё равно имеете право. Главное — не пропустить сроки и не ошибиться в документах.

В этом разделе вы найдёте проверенные инструкции, как получить возврат 13% без лишних хождений по инстанциям. Здесь — реальные советы от тех, кто уже прошёл этот путь: как подать через работодателя, как избежать отказа, как учесть комиссию риелтора в расходах, как получить вычет при покупке у родственника и что делать, если СФР или налоговая отказали. Всё, что нужно, чтобы вернуть свои деньги — без лишней бюрократии.