Расчеты при продаже недвижимости: налоги, вычеты и комиссии

Когда вы продаете квартиру, расчеты при продаже недвижимости, включают в себя налоги, вычеты, документы и возможные расходы, которые напрямую влияют на ваш итоговый доход. Также известны как финансовые расчеты при сделке с жильем, они не ограничиваются просто ценой в договоре — тут важно, сколько вы реально получите после всех отчислений и сборов.

Один из главных элементов — имущественный вычет, это право уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей при продаже жилья, которое было в собственности менее минимального срока. Также известен как вычет 1 млн рублей, он работает даже если вы продали квартиру за 1,2 млн — налог платите только с 200 тысяч. Но если вы купили её за 1,5 млн, вы вообще не платите налог, даже без вычета. Это не теория — это закон, и его нужно использовать, иначе вы переплачиваете сотни тысяч.

Еще один критичный момент — комиссия риелтора, она не просто «плата за услуги», а законно учитываемый расход, который снижает налогооблагаемую базу. Также известен как расходы на продажу недвижимости, она может составлять 3–5% от цены, и вы можете вычесть эту сумму из дохода. Например, если квартира продана за 8 млн, а риелтору отдали 400 тысяч, налог платите только с 7,6 млн. Без подтверждения расходов (квитанции, договор) вы теряете эту возможность — и платите больше, чем должны.

И да, ЕГРН, это не просто бумажка, которую требуют в банке — это источник правды о собственнике, обременениях и истории сделок. Также известен как выписка из реестра недвижимости, без неё вы не сможете проверить, не было ли квартиры в залоге, не прописаны ли там посторонние, и не обманывает ли вас продавец. Если в ЕГРН указано, что квартира была в собственности 3 года — вы не платите налог. Если указано 1 год — вы платите, но можете использовать вычет. Это не детали — это основа всего расчета.

Многие думают, что если квартира продана за 5 млн, то налог — это 13% от этой суммы. Нет. Это 13% от разницы между ценой и вычетом или ценой покупки. Если вы купили за 4,5 млн, продали за 5 млн — налог только с 500 тысяч. Если купили за 6 млн — налога вообще нет. Это не сложные формулы, это базовая арифметика, которую никто не объясняет, пока вы не заплатите лишнее.

В этом сборнике — всё, что нужно знать, чтобы не остаться с пустыми руками после сделки. Вы найдете пошаговые инструкции по подсчету налога, как учесть комиссию риелтора, как правильно оформить вычет, и как не попасть на уловки, когда продавец говорит «цена в договоре — это всё». Здесь нет теории без практики. Только реальные примеры, реальные цифры и реальные ошибки, которые делают люди, не проверив ЕГРН или не сохранив квитанции.