Проверка квартиры: как не купить проблему и не остаться без денег
Когда вы покупаете квартиру, проверка квартиры, это не формальность, а защита от потери денег, времени и нервов. Также известная как д Due diligence, она — ваша последняя и самая важная линия обороны перед тем, как подписать договор. Многие думают, что если документы в порядке, то и всё хорошо. Но это опасное заблуждение. Документы могут быть поддельными, собственник — мошенником, а дом — на грани аварийного состояния. И всё это будет видно только после того, как вы заплатите и переедете.
Самое первое, что нужно проверить — собственник, человек, который действительно имеет право продавать квартиру. Владелец по договору купли-продажи может быть не тем, кто живёт в квартире. Выписка из ЕГРН, государственного реестра недвижимости, где хранится вся официальная информация о правах на жильё — это не просто бумага, а ваша гарантия. Там вы увидите: кто именно собственник, есть ли обременения, аресты, ипотеки, и не продавалась ли квартира в последний месяц по подозрительной схеме. Подделать выписку из ЕГРН почти невозможно — она выдаётся только через официальные каналы, и на ней есть QR-код для проверки.
Потом идёт дом, то, что стоит за стенами вашей квартиры. Сколько лет зданию? Есть ли задолженность по капремонту, обязательным взносам, которые накапливаются на счете дома для будущего ремонта? Кто управляет домом — управляющая компания с плохой репутацией или ТСЖ, где все платят вовремя и чинят лифты? Проверьте, не висят ли на стенах трещины, не течёт ли крыша, не шумят ли трубы. Всё это влияет на вашу жизнь и на стоимость квартиры через пять лет. Даже если вы покупаете квартиру в хрущёвке, где ремонт — это норма, вы не должны платить за чужие ошибки.
Не забудьте про перепланировки. Если в квартире есть несогласованные изменения — перегородки, объединённые комнаты, снесённые стены — это может стать причиной штрафа, требования восстановить всё в исходное состояние, или даже отказа в регистрации сделки. Сравните план из ЕГРН с тем, что вы видите. Если не совпадает — это красный флаг.
И ещё: кто жил в квартире до вас? Были ли там судебные разбирательства? Задолженности по коммуналке? Иногда бывшие жильцы не платят, а долг переходит на нового владельца — даже если вы ничего не делали. Проверьте все квитанции за последние шесть месяцев. Управляющая компания обязана выдать вам эту информацию.
Проверка квартиры — это не про то, чтобы всё было идеально. Это про то, чтобы вы знали, с чем столкнётесь. Нет идеальных домов, но есть осознанные покупки. И если вы сделаете всё правильно — вы не просто купите квартиру. Вы купите спокойствие.
Внизу вы найдёте реальные инструкции, которые помогли тысячам покупателей избежать ловушек: как проверить собственника через ЕГРН, как разобраться с долгами по капремонту, как не попасться на поддельные документы и почему даже в старом доме можно найти выгодную сделку — если знать, на что смотреть.