Обязательное нотариальное удостоверение: когда оно нужно и как не переплатить

Когда речь заходит о обязательном нотариальном удостоверении, юридической процедуре, которая подтверждает добровольность и осознанность сторон в сделке с недвижимостью. Также известно как нотариальное заверение, оно не всегда требуется — но если его не сделать вовремя, сделку могут аннулировать даже после регистрации в Росреестре, государственной системе, где фиксируются права на недвижимость.

С 2025 года закон ужесточил требования: договор купли-продажи квартиры, официальный документ, подтверждающий переход права собственности теперь обязательно должен быть удостоверен нотариусом, если в сделке участвуют несовершеннолетние, недееспособные лица или доля в праве принадлежит нескольким собственникам. Например, если вы продаете 1/2 квартиры, а вторая половина принадлежит вашему брату — без нотариуса не обойтись. То же касается продажи доли в доме, где есть наследники или супруги, если недвижимость была приобретена в браке. Но если квартира полностью в собственности одного человека и он продает её целиком — нотариус не обязателен. Просто подайте документы в Росреестр через МФЦ или онлайн. Многие думают, что нотариус «защищает» от мошенников — это миф. Он лишь проверяет, что все подписи — настоящие, а документы — в порядке. Саму сделку он не проверяет: не смотрит, есть ли обременения, не выясняет, не прописаны ли там чужие люди. За это отвечают выписки из ЕГРН и самостоятельная проверка.

Стоимость нотариального удостоверения — не фиксированная. Она зависит от кадастровой стоимости квартиры, доли в праве и родства между сторонами. Если вы продаете квартиру своему сыну — вы платите меньше. Если покупаете у незнакомца — цена выше. В среднем это от 5 до 20 тысяч рублей. Не пытайтесь сэкономить на нотариусе, если он обязателен — после регистрации сделку не отменить, а деньги вернуть будет почти невозможно. А вот если нотариус не нужен — не тратьте лишние деньги. Многие риелторы и банки навязывают его даже там, где он не требуется, чтобы «успокоить» клиента. Но вы не обязаны соглашаться. Проверьте закон — ФЗ-218, статья 42. Там чётко прописано, когда нотариус обязателен, а когда — нет. В вашей коллекции ниже — реальные примеры, как люди избегали лишних трат, как нотариусы ошибались и как одна ошибка в документах стоила человеку 800 тысяч рублей. Вы найдёте чек-листы, образцы договоров и правила, которые помогут вам не стать жертвой навязчивых услуг, а сделать сделку правильно — и без переплат.