Нотариус договор купли-продажи квартиры: когда обязательно и что стоит знать
Когда вы покупаете или продаёте квартиру, нотариус договор купли-продажи квартиры, юридическое лицо, удостоверяющее сделки с недвижимостью и обеспечивающее их законность. Также известен как нотариальное удостоверение сделки, он не всегда обязателен — но его отсутствие может стоить вам десятков тысяч рублей или даже самой квартиры. Многие думают, что нотариус — это просто дополнительная плата, которую можно сэкономить. Но на деле он защищает вас от мошенников, ошибок в документах и юридических ловушек, о которых вы даже не подозреваете.
С 2024 года в России нотариальное удостоверение, процедура, при которой нотариус проверяет личности сторон, права на недвижимость и отсутствие обременений стал обязательным только в одном случае: если в сделке участвует собственник, не достигший 18 лет, или человек, ограниченный в дееспособности. Всё остальное — по вашему выбору. Но если вы продаете долю в квартире, например, 1/3, то нотариус теперь обязателен. Без него Росреестр просто не примет документы. И это не шутка — такие сделки отклоняют на этапе регистрации, и вы теряете время, деньги и нервы.
А вот если квартира принадлежит одному человеку и он продает её целиком — нотариус не нужен. Вы можете подать документы через МФЦ или портал Госуслуг. Но тут возникает другая проблема: кто проверяет, что продавец действительно собственник? Что у него нет долгов по коммуналке? Что жена не оспорит сделку через год? Без нотариуса вы рискуете. Он не просто ставит печать — он проверяет выписку из ЕГРН, сверяет паспорта, уточняет, не находится ли продавец под давлением, не было ли судов по этой квартире. Это не роскошь — это страховка.
Стоимость нотариального удостоверения зависит от кадастровой стоимости квартиры. Минимальный тариф — 3000 рублей, максимальный — до 20 тысяч. Но если вы покупаете квартиру в доме 60-х, где цена часто ниже 5 миллионов, то переплата за нотариуса будет минимальной. А вот если вы сэкономите и потом окажетесь в суде из-за поддельного паспорта или незаконной перепланировки — потеряете не только деньги, но и квартиру. Нотариус не защищает продавца — он защищает вас, покупателя.
Есть и другие нюансы. Например, если квартира была куплена в браке, но прописан только один супруг — нотариус может потребовать согласие второго. Без него сделка может быть признана недействительной. Или если вы покупаете долю у родственника — без нотариуса вы не получите налоговый вычет. Даже если вы думаете, что всё понятно, нотариус найдёт то, что вы упустили.
Вот почему в подборке ниже вы найдёте статьи не только о том, когда нотариус обязателен, но и о том, как проверить собственника через ЕГРН, как избежать мошенников при продаже, как оформить сделку без посредников и почему 47% сделок в 2023 году прошли через аккредитив — чтобы деньги и документы не попали в чужие руки. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике. Выберите, что вам ближе — и сделайте сделку без сожалений.