Нотариальное удостоверение: когда оно обязательно и как избежать ошибок
Когда речь заходит о нотариальное удостоверение, юридическая процедура, подтверждающая добровольность и осознанность сторон при заключении сделки. Также известно как заверение документов у нотариуса, это не просто формальность — это защита от мошенников, споров и ошибок в документах. В 2025 году большинство сделок с недвижимостью можно оформить без нотариуса, но есть случаи, когда его участие — не выбор, а требование закона.
Например, если квартира принадлежит нескольким собственникам, и один из них хочет продать свою долю, — договор купли-продажи квартиры, юридический акт, фиксирующий переход права собственности на жильё — должен быть удостоверен нотариусом. То же самое, если в сделке участвует несовершеннолетний или человек, ограниченный в дееспособности. Без нотариуса Росреестр просто не примет документы. А если вы решите обойти это требование, рискуете столкнуться с признанием сделки недействительной даже спустя годы.
Но если квартира в собственности одного человека и нет третьих лиц с правами на неё — нотариус не обязателен. Всё можно оформить через МФЦ или онлайн через Госуслуги. При этом многие всё равно выбирают нотариуса — не потому что нужно, а потому что нотариус, квалифицированный юрист, проверяющий документы, личности сторон и отсутствие обременений берёт на себя риски. Он проверяет, не заложена ли квартира, не прописан ли кто-то, не было ли судебных запретов. И если что-то упустят — нотариус отвечает материально. Это стоит денег, но иногда дешевле, чем потом тратить время и деньги на суд.
Стоимость нотариального удостоверения — не фиксированная. Она зависит от кадастровой стоимости квартиры, числа собственников, региона и даже времени года. В среднем — от 15 до 50 тысяч рублей. Но если вы знаете, что сделка простая — один собственник, всё в порядке, никаких долей — вы можете сэкономить. Главное — не экономить на проверке документов. Даже без нотариуса вы обязаны запросить выписку из ЕГРН, проверить паспорта, убедиться, что продавец не находится под давлением, и что в квартире нет незаконных перепланировок.
Многие думают, что нотариус — это просто печать. Это не так. Он выступает как гарантом чистоты сделки. И если вы планируете продавать квартиру, которую получили в наследство, или покупаете долю у родственника — без него не обойтись. А если вы просто покупаете полную квартиру у одного человека — можно и без него. Главное — понимать, где граница между законом и риском.
В подборке ниже — всё, что нужно знать о нотариальное удостоверение: когда оно реально спасает от потерь, когда просто увеличивает расходы, и какие ошибки чаще всего допускают даже опытные покупатели. Здесь — реальные примеры, законодательные нюансы и практические шаги, которые помогут вам не переплатить и не попасть в ловушку.