Недвижимость: как купить, проверить и не переплатить
Когда речь заходит о недвижимости, имущество, которое нельзя перенести с места на место: квартира, дом, земельный участок. Также известно как жильё, оно становится не просто местом для жизни, а крупнейшей инвестицией в жизни большинства людей. Многие думают, что купить квартиру — это просто подписать договор и получить ключи. На деле — это цепочка проверок, документов и скрытых рисков. Один неверный шаг — и вместо дома вы получаете долг, судебное разбирательство или квартиру с незаконной перепланировкой, которую потом не продашь.
Недвижимость требует проверки ЕГРН, единого реестра прав на недвижимость — там хранятся все сведения о собственниках, обременениях, границах и ограничениях. Без выписки из ЕГРН вы рискуете купить квартиру, которая уже заложена банку, или участок, который частично находится в заповеднике. Налоговый вычет, возврат 13% от стоимости жилья, который даёт государство при покупке — тоже не автоматический. Его нужно правильно оформить, иначе вы потеряете десятки тысяч рублей. А если покупаете у родственника — тут вообще свои правила. Некоторые даже не знают, что нельзя получить вычет при сделке с братом или матерью — и теряют деньги без возможности вернуть их.
И это только начало. Недвижимость — это ещё и проверка дома, управляющей компании, состояния труб и лифтов. Это сроки сдачи новостройки, траншевая ипотека, акт приёмки и неустойки за просрочку. Это документы для материнского капитала, когда вы не можете просто взять и потратить его на любую квартиру. Это комиссия риелтора, которую можно учесть при расчёте налога, и аккредитив, который делает сделку безопасной. Каждая из этих тем — отдельная ловушка для неопытного покупателя. Но если вы знаете, где искать правду, как читать выписки и что требовать от продавца — вы не просто покупаете квартиру. Вы защищаете свои деньги, время и спокойствие.
В этом сборнике — всё, что нужно знать о недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников, не переплатить и не потерять право на вычет. Здесь нет теории — только проверенные шаги, реальные примеры и инструкции, которые работают в 2025 году. Вы найдёте, как проверить квартиру на обременения, как узаконить самовольную пристройку, как подать 3-НДФЛ через Госуслуги и почему нотариус иногда не нужен. Всё это — не для юристов. Для тех, кто просто хочет купить жильё и не разориться.