Налоговый вычет через работодателя: как получить 13% при покупке жилья
Когда вы покупаете квартиру, государство возвращает вам налоговый вычет, это право вернуть 13% от стоимости жилья, уплаченного в виде НДФЛ. Также известный как имущественный вычет, он работает не только через ФНС, но и напрямую через работодателя, организацию, которая выплачивает вам зарплату и удерживает налог. Это значит — вы перестаёте платить налог с зарплаты, пока не получите полную сумму вычета, а не ждёте год, чтобы получить деньги обратно.
Многие думают, что вычет можно получить только после подачи декларации 3-НДФЛ. Но если вы работаете официально, есть простой способ: подать заявление в бухгалтерию сразу после получения права на вычет. Для этого вам понадобится только справка из ФНС, официальное подтверждение, что вы имеете право на возврат налога — её выдают после подачи заявления в налоговой. Больше никаких отчетов, никаких бумажных пакетов. Вы просто получаете зарплату без удержания 13%. Это особенно удобно, если вы купили квартиру в прошлом году и хотите начать экономить уже сейчас — не ждать, пока откроется налоговый период.
Важно: вычет даётся только на сумму, которую вы реально заплатили налога. Если вы зарабатываете 50 тысяч в месяц, то за год у вас удерживается около 78 тысяч НДФЛ — значит, вы можете вернуть до этой суммы. Но если квартира стоит 3 миллиона, вычет составит 390 тысяч. Это значит, что вы будете получать зарплату без удержания налога примерно 5 лет. Главное — не пропустить срок подачи заявления. Вы можете подать его в любой момент после получения права на вычет, но если вы не начнёте сразу, вы потеряете часть выгоды — ведь каждый месяц, когда налог удерживается, это ваши деньги, которые идут не вам, а в бюджет.
Если вы покупали жильё с использованием материнского капитала, вычет даётся только на ту часть, которую вы заплатили своими деньгами. То есть, если квартира стоит 5 миллионов, а 450 тысяч вы взяли из маткапитала — вычет считается только с 4,55 миллиона. Это частая ошибка, из-за которой люди теряют тысячи рублей. Проверяйте расчёт — и не забывайте, что вычет можно получать одновременно и через работодателя, и через ФНС, если сумма вычета больше, чем вы зарабатываете за год.
Если вы купили квартиру у родственника, вычет тоже возможен — но не всегда. Налоговая может отказать, если сочтёт сделку фиктивной. Поэтому документы должны быть чистыми: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, платежные документы — всё должно совпадать. Не пытайтесь сэкономить на нотариусе или оформлении — это может стоить вам вычета.
Вычет не пропадает, если вы не используете его сразу. Он переносится на следующий год, пока не будет исчерпан. Но если вы не подали заявление через работодателя, вы теряете ежемесячную выгоду. Лучше начать сейчас — чем ждать, пока вы уволитесь или смените работу. Всё, что вам нужно — это справка из ФНС, паспорт и заявление. Бухгалтерия сделает остальное.
В этом разделе вы найдёте подробные инструкции, как получить вычет через работодателя, какие документы собрать, как избежать отказа и как правильно рассчитать сумму, чтобы не потерять тысячи рублей. Здесь — только проверенные способы, реальные примеры и ответы на вопросы, которые задают люди, только что купившие квартиру.