Мошенничество в недвижимости: как не попасться на удочку и защитить себя

Когда вы покупаете квартиру, вы вкладываете не просто деньги — вы вкладываете спокойствие. Но мошенничество в недвижимости, незаконные действия, направленные на получение выгоды через обман при сделках с жильём. Также известное как жилищный мошенничество, оно может лишить вас не только денег, но и дома. Это не редкость. Люди теряют миллионы, потому что не проверили собственника, не взяли выписку из ЕГРН или поверили слову «всё в порядке».

Самая частая ловушка — это обременения, юридические ограничения на праве собственности, такие как залог, арест или договор аренды. Квартира может быть в ипотеке, но продавец скрывает это. Или её арестовали из-за долгов — и вы, как новый собственник, получаете не квартиру, а проблемы. Ещё одна опасность — залог недвижимости, право кредитора на имущество как обеспечение по кредиту. Если продавец не погасил кредит, банк может отобрать квартиру даже после сделки. А если документы поддельные? Выписка из ЕГРН — это не просто бумажка. Это ваша первая и главная защита. Она показывает, кто реально владеет квартирой, есть ли суды, аресты или ипотека. Без неё — никакой сделки.

Мошенники работают быстро. Они подделывают доверенности, используют чужие паспорта, выдают себя за родственников, даже усыновляют детей, чтобы получить право на продажу. Они знают, что покупатели торопятся, хотят сэкономить на риелторе, не проверяют документы. Но один день на проверку может спасти вам сотни тысяч. Всё, что вам нужно — это выписка из ЕГРН, личная встреча с собственником, сверка паспортов и проверка через госуслуги. Никаких «быстрых сделок», «суперцен» и «документов на руках у нотариуса» — это всё сигнальные флаги.

Вы не одиноки. Тысячи людей сталкивались с этим. И каждый из них прошёл через один и тот же путь: сначала доверие, потом разочарование, потом — суды и потери. Но у вас есть преимущество — вы читаете это сейчас, до сделки. У вас есть время. И у вас есть доступ к информации, которая уже помогла тысячам других. Ниже вы найдёте реальные случаи, проверенные методы и пошаговые инструкции, как не стать следующей жертвой.