Эскроу-счет: что это и как он защищает покупателей недвижимости
Когда вы покупаете квартиру в новостройке, эскроу-счет, безопасный счет в банке, на который переводятся деньги покупателя до момента передачи квартиры. Также известен как счет третьей стороны, он позволяет избежать того, чтобы ваши деньги исчезли вместе с застройщиком. До 2025 года большинство покупателей платили за квартиру сразу, и если застройщик обанкротился — деньги пропадали. Теперь закон требует использовать эскроу-счет, и это не просто формальность — это ваша страховка.
Эскроу-счет — это не просто банковский счет. Это система, где банк-посредник, нейтральная организация, которая держит деньги до выполнения условий сделки контролирует все этапы. Деньги поступают на счет, когда вы подписали договор, но остаются там, пока застройщик не получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Только после этого деньги переходят ему. Если дом не сдадут — деньги вернутся вам. Это работает как щит: ни застройщик, ни банк не могут забрать ваши деньги раньше времени.
В этом же контексте важно понимать, что безопасная сделка, процесс, при котором риски распределены между покупателем, продавцом и независимым банком — это не миф, а реальная практика, которая стала стандартом. Вы не платите наличными, не передаете деньги на карту застройщика, не рискуете, что документы окажутся поддельными. Все фиксируется в банке, все проверяется Росреестром, и вы получаете квартиру только тогда, когда все условия выполнены.
Также не забывайте, что эскроу-счет — это не только про защиту. Он влияет на сроки: банк может требовать больше времени на проверку документов, но зато вы точно знаете, что не станете жертвой обмана. Многие покупатели раньше боялись новостроек — теперь этот страх уходит. Вы не просто покупаете квартиру. Вы покупаете уверенность.
В подборке ниже вы найдете практические руководства, как работать с эскроу-счетом, какие документы нужны, как проверить, что банк действительно надежный, и как не попасть на поддельные схемы, которые пытаются обойти закон. Здесь нет теории — только то, что реально помогло тысячам покупателей в 2024–2025 годах.