Документы на недвижимость: что нужно знать перед сделкой
Когда речь заходит о покупке, продаже или оформлении жилья, документы на недвижимость, официальные бумаги, подтверждающие право собственности, отсутствие обременений и соответствие закону. Также известны как жилищные документы, они — ваша первая и последняя защита от мошенников, ошибок и судебных разбирательств. Без них даже самая красивая квартира может оказаться ловушкой: залогом, долгами по капремонту или незаконной перепланировкой.
Вы точно знаете, как проверить ЕГРН, единственный официальный реестр прав на недвижимость в России, где хранятся все сведения о собственниках, обременениях и границах участков? Многие думают, что просто взять выписку — и всё. Но выписка бывает разная: с ограничениями, с арестами, с записями о дарении или ипотеке. А если в ней нет информации о долгах по коммуналке или о том, что дом признан аварийным — это уже не просто ошибка, это риск потерять деньги и квартиру. И это не теория: в 2024 году более 12% сделок на вторичном рынке сорвались из-за неверно понятых данных из ЕГРН.
Если вы используете материнский капитал, государственную поддержку для семей с детьми, которую можно направить на улучшение жилищных условий, документы становятся ещё сложнее. Не просто купить квартиру — нужно оформить её в собственность всей семьи, получить заключение о пригодности жилья, подать заявление в Пенсионный фонд и не нарушить ни одного пункта из 2025 года. Один неверно заполненный бланк — и месяц ожидания, а то и отказ. А если вы хотите получить налоговый вычет, возврат 13% от расходов на покупку жилья, который можно оформить через работодателя или ФНС — тут тоже куча нюансов: можно ли получить вычет при покупке у родственника? Можно ли его оформить, если жильё куплено на маткапитал? Эти вопросы не риторические — они решают, получите вы 200 тысяч или ничего.
И это только начало. Документы — это не стопка бумаг. Это система: от акта приёмки квартиры до подтверждения отсутствия обременений, от проверки управляющей компании до расчёта налога при продаже. Всё это — в вашем распоряжении. Ниже вы найдёте проверенные инструкции, реальные примеры и чёткие списки того, что нужно собрать, куда подать и как не попасть на удочку. Не читайте теорию. Читайте то, что спасёт вашу сделку.