Акт приема-передачи квартиры: что нужно знать перед подписанием
Когда вы покупаете квартиру, акт приема-передачи квартиры, официальный документ, подтверждающий, что продавец передал жилье, а покупатель принял его в текущем состоянии. Также известен как акт передачи жилья, он — не просто формальность, а ваша последняя защита перед тем, как отдать деньги. Без него сделка незавершена. Даже если вы уже подписали договор купли-продажи и заплатили, без этого акта вы не имеете права вселиться, не можете зарегистрировать право собственности, и если что-то сломается — вы не сможете доказать, что это было не ваше повреждение.
Этот документ связан с несколькими ключевыми вещами: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и техническое состояние квартиры. Если в договоре указано, что квартира передается «в состоянии на день подписания», то акт — это ваша возможность зафиксировать, что именно вы увидели в этот день. Проверяйте: нет ли трещин в стенах, не течет ли кран, работает ли отопление, есть ли посторонние люди, прописанные в квартире. Никто не заставляет вас подписывать акт сразу. Если что-то не так — пишите замечания прямо в документе. Это не отменит сделку, а защитит вас от претензий позже.
Многие думают, что акт — это бумажка, которую просто ставят в архив. Но это не так. В 2024 году более 30% споров по сделкам с недвижимостью возникали именно из-за того, что акт был подписан без проверки. Продавец утверждает, что всё было в порядке, а покупатель обнаруживает, что санузел протекает, а в углу — незаконная перепланировка. Если в акте нет письменных замечаний — вы сами виноваты. Важно: акт подписывается только после того, как вы лично осмотрели квартиру, проверили все счетчики, ключи и убедились, что никто не живет там посторонний. Не доверяйте словам. Доверяйте только тому, что вы видите и записываете.
В коллекции ниже — реальные случаи, как люди попадали в ловушки с актом приема-передачи, как проверяли квартиру перед подписанием, что писать в акте, чтобы не потерять деньги, и как правильно оформить его вместе с другими документами — от выписки ЕГРН до акта об отсутствии долгов по коммуналке. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.