Ставки налога на недвижимость в 2025 году: как считать, сколько платить и как сэкономить
Налог на недвижимость — это не просто ежегодная бумажка из ФНС. Это ставка налога на недвижимость, размер платежа, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости жилья и региональных коэффициентов. И если вы думаете, что он одинаков для всех — вы ошибаетесь. В Москве он может быть вдвое выше, чем в маленьком городе, а в некоторых регионах даже для хрущёвок ставки снижают, чтобы не гнать людей с квартирами. Главное — понимать, от чего зависит эта сумма и как её законно уменьшить.
Ключевой параметр — кадастровая стоимость, официальная оценка вашей квартиры или дома, которую устанавливает государство. Именно на неё умножают ставку. Но не все знают: если кадастровая стоимость завышена, вы можете оспорить её через комиссию или суд. Многие владельцы старых домов, особенно в панельных сериях 60–70-х, платят налоги как за новостройки, хотя их квартиры давно устарели. Проверить кадастровую стоимость можно бесплатно на сайте Росреестра — и если она не соответствует реальной рыночной цене, подавайте заявление. Это не сложно, и часто приводит к снижению налога на 20–40%.
Ещё один важный элемент — имущественный налоговый вычет, право уменьшить базу для налогообложения при покупке жилья. Если вы купили квартиру в прошлом году, вы можете вернуть 13% от суммы до 2 млн рублей. Это не отменяет налог на недвижимость, но снижает общую нагрузку. И да — вычет можно получить даже если жильё куплено с материнским капиталом, но только на ту часть, что вы заплатили своими деньгами. Многие пропускают этот момент и теряют тысячи рублей.
Ставки налога на недвижимость в 2025 году зависят от региона. В Москве и Санкт-Петербурге они могут достигать 0,1–0,3% от кадастровой стоимости, а в сельских районах — 0,05–0,1%. Некоторые регионы вообще не берут налог с малогабаритных квартир, если их площадь меньше 20 кв. м. А если вы пенсионер, инвалид или ветеран — вы имеете право на полное освобождение от налога на одну квартиру. Не забудьте подать заявление в ФНС — не дождётесь, пока сами вас освободят.
И да — налог не начисляют, пока вы не получите уведомление. Но если вы купили квартиру, продали старую, или переехали — уведомление может прийти с опозданием. Проверяйте личный кабинет на сайте ФНС раз в полгода. Там же можно узнать, по какой именно квартире у вас налог — вдруг на вас зарегистрирована ещё одна, о которой вы забыли.
Всё, что вы найдёте ниже — реальные примеры, как люди снижали налоги на хрущёвках и брежневках, как оспаривали кадастровую стоимость, и какие ошибки делали, когда пытались получить вычет. Никакой теории — только то, что работает на практике. Вы не просто читаете про ставки. Вы узнаете, как платить меньше — и не переплачивать.