Сроки строительства новостройки: сколько реально ждать и как не попасть в ловушку

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы заключаете договор с застройщиком, организацией, которая строит жильё по договору долевого участия (ДДУ). Также известный как инвестор-строитель, он берёт на себя обязательство сдать дом в срок — но на практике это не всегда происходит. Сроки строительства новостройки в договоре часто кажутся реалистичными, но на деле стройка тянется годами. Почему? Потому что закон не устанавливает жёстких ограничений на длительность строительства — только обязательство соблюсти дату, указанную в ДДУ.

Большинство застройщиков указывают сроки от 2 до 4 лет. Но в реальности, особенно в регионах или у мелких компаний, стройка может затянуться на 6–8 месяцев и больше. ДДУ, договор долевого участия — основной документ, регулирующий отношения между покупателем и застройщиком — это ваша защита. В нём прописаны не только сроки, но и штрафы за просрочку. Если дом не сдан вовремя, вы имеете право на неустойку за задержку, денежную компенсацию, которую застройщик обязан выплачивать за каждый день просрочки. Размер неустойки — 1/300 ключевой ставки ЦБ от стоимости квартиры за каждый день. Это не мелочь: за год просрочки можно получить сумму, равную нескольким месячным платежам по ипотеке.

Многие покупатели не знают, что даже если застройщик объявляет мораторий или говорит, что «всё из-за пандемии» или «непредвиденных обстоятельств», это не отменяет его обязательств. Вы не обязаны верить на слово — у вас есть право требовать расчёт неустойки, подавать жалобы в Роспотребнадзор и даже идти в суд. В 2025 году суды чаще встают на сторону дольщиков, особенно если у застройщика есть задолженности по зарплате или кредитам.

Что проверить перед покупкой? Во-первых, посмотрите, сколько домов уже сдал этот застройщик и в какие сроки. Если у него 5 объектов с просрочками — это красный флаг. Во-вторых, убедитесь, что проект прошёл экспертизу и есть разрешение на строительство. В-третьих, проверьте, есть ли у застройщика эскроу-счёт — это значит, что ваши деньги не уходят в оборот, а лежат в банке до сдачи дома.

В коллекции ниже вы найдёте подробные инструкции: как рассчитать неустойку, какие документы собрать для суда, как писать претензию, чтобы застройщик не игнорировал её, и как отличить надёжного застройщика от того, кто просто обещает. Здесь нет теории — только проверенные на практике шаги, которые помогли сотням покупателей не остаться без квартиры и получить деньги за просрочку.