Росреестр: как проверить недвижимость, избежать мошенников и оформить сделку

Когда вы покупаете квартиру или дом, Росреестр, государственная система учета недвижимости в России, которая хранит данные о собственниках, обременениях и границах участков. Также известен как ЕГРН, он — ваш главный союзник в сделке, а не просто бюрократическая формаality. Без выписки из Росреестра вы рискуете купить квартиру с долгами, залогом или даже с прописанным незнакомцем — и потом годами тяните в судах.

Связанная с Росреестром система ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, объединивший данные из БТИ и кадастровой службы. Также известен как выписка из ЕГРН, он показывает не только, кто владелец, но и есть ли аресты, ипотеки, запреты на продажу или споры о границах. Если продавец говорит, что «всё чисто», но не дает выписку — это красный флаг. Ни один банк не даст ипотеку без неё, и вы тоже не должны. Росреестр не просто хранит данные — он защищает вас от мошенников. Например, если кто-то подделал документы и продал вашу квартиру, Росреестр покажет, когда и кому она была передана. В 2024 году 63% случаев мошенничества на вторичном рынке были раскрыты именно благодаря проверке ЕГРН.

Вы тоже можете использовать Росреестр без риелтора. Зайдите на сайт, запросите выписку — и за 30 минут узнаете всё: кто собственник, сколько лет он владеет, есть ли долги по коммуналке, не находится ли дом под снос, и не заморожена ли сделка из-за наследства. Это дешевле, чем оплачивать консультацию юриста. И это не теория — это то, что вы делаете перед тем, как подписать договор. Всё, что вы найдёте ниже — реальные кейсы, как люди проверяли квартиры, узаконивали перепланировки, оспаривали отказы в маткапитале и выясняли, почему им отказали в налоговых вычетах. Всё это связано с Росреестром. Потому что без него вы не знаете, на чём стоит ваша сделка.