Риэлтор: как выбрать профессионала и не переплатить за сделку

Когда вы покупаете или продаете квартиру, риэлтор, профессионал, который помогает заключить сделку с недвижимостью, выступая посредником между покупателем и продавцом. Также известен как агент по недвижимости, он отвечает за сбор документов, показы, переговоры и согласование условий. Но не все, кто называет себя риэлтором, действительно работают в вашу пользу — многие просто берут комиссию и ничего не делают. Выбор правильного агента может сэкономить вам десятки тысяч рублей, избавить от судебных разбирательств и даже спасти сделку.

Риэлтор — это не просто человек, который показывает квартиры. Он должен понимать, как проверить обременения через ЕГРН, как правильно оформить акт приема-передачи, как учесть свою комиссию при расчете налога при продаже и почему нельзя подписывать договор без проверки собственника. Если ваш агент не знает, что такое траншевая ипотека или как работает материнский капитал при покупке жилья, он не сможет защитить ваши интересы. Хороший риэлтор знает, как избежать отказа СФР, почему важно проверять дом и управляющую компанию перед покупкой, и как подать 3-НДФЛ через Госуслуги, чтобы не переплатить налог. Он не просто продает квартиру — он снижает риски.

Комиссия риэлтора — это не просто плата за услуги. Это инвестиция. Если агент помогает вам сэкономить на налоге, ускоряет сделку через аккредитив, или выявляет скрытые обременения, его комиссия окупается в десятки раз. Но если он не знает, как проверить границы участка в ЕГРН или не понимает разницы между панельным и монолитным домом, вы рискуете купить квартиру с долгами по капремонту или незаконной перепланировкой. Правильный риэлтор работает на результат, а не на количество показов. Он не обещает «самую выгодную сделку», а предлагает конкретные шаги — и доказывает их эффективность документами.

В этом разделе вы найдете проверенные советы: как не переплатить за услуги риэлтора, когда его комиссия снижает налог, как отличить профессионала от шарлатана, и какие ошибки чаще всего совершают покупатели, когда доверяют сделку неподготовленному агенту. Здесь — не теория, а реальные кейсы, которые помогут вам сделать выбор, не потеряв деньги и время.