Проверка собственника: как не купить квартиру с мошенником
Когда вы покупаете квартиру, проверка собственника, процесс подтверждения, что человек, продающий жильё, действительно его владелец и имеет право на это. Также известен как верификация продавца, он — ваша первая и самая важная защита от потери денег и квартиры. Многие думают, что достаточно посмотреть паспорт и договор купли-продажи. Это не так. Мошенники подделывают документы, используют доверенности, продают квартиры, где прописаны дети или пенсионеры, а собственник — в другом городе. Или вообще — умер, но в ЕГРН ещё не внесли изменения.
Чтобы избежать этого, нужно смотреть не только на человека, но и на ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранится вся история объекта: кто владел, были ли залоги, аресты, суды. Без выписки из ЕГРН — никакой сделки. В ней должны быть указаны все собственники, их доли, даты регистрации и любые обременения. Если в выписке есть ипотека, но продавец говорит, что она погашена — это красный флаг. Если прописаны несовершеннолетние — без согласия органов опеки сделка не пройдёт. Если в прошлом был брак — нужно проверить, был ли брачный договор и как именно перешло право собственности.
Также важно проверить обременения квартиры, ограничения, которые могут мешать вам пользоваться жильём: аресты, запреты на регистрацию, ипотеки, ренты, договоры аренды с правом выкупа. Они не всегда видны глазом, но блокируют сделку или превращают вашу квартиру в юридическую бомбу. Кто-то может продать вам квартиру, где живёт бывший муж по договору ренты — и вы не сможете его выселить. Или вы купите жильё, которое арестовали за долги продавца — и через месяц придут приставы.
И да, проверяйте не только документы, но и человека. Спросите, где он работает, когда купил квартиру, почему продаёт. Запишите его номер телефона — потом позвоните в управляющую компанию и спросите, не было ли жалоб на этого человека. Проверьте, не числится ли он в базах мошенников. Даже если всё в порядке — не полагайтесь на доверие. Доверие — это не документ. А документы — это ваша страховка.
В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить собственника, как читать выписку из ЕГРН, что искать в договорах, как не попасться на поддельные доверенности и почему 87% сделок с обманом происходят именно из-за пропущенных деталей на этом этапе. Здесь — не теория. Здесь — то, что спасает реальные деньги, квартиры и спокойствие.