Проверка ДДУ: как не попасть на мошенника и защищать свои деньги

Когда вы покупаете квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), это юридический документ, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком при строительстве жилья. Также известен как договор участия в долевом строительстве, он — ваша главная защита, но только если его правильно проверить. Многие думают, что просто подписать бумагу и перевести деньги — этого мало. Без проверки ДДУ вы рискуете остаться без квартиры, без денег и без шансов на возврат.

Что именно нужно проверить? Во-первых, застройщика, это компания, которая строит дом и обязуется сдать его в срок. Также известен как инвестор-застройщик, он должен быть в реестре Росреестра, не иметь массовых жалоб, не числиться в банкротах и не иметь задолженностей по налогам. Зайдите на сайт Росреестра — там есть открытый реестр участников долевого строительства. Если застройщика там нет — бегите. Во-вторых, эскроу-счет, это специальный банковский счет, на который попадают ваши деньги, но застройщик не может их трогать, пока дом не сдан. Также известен как счет для защиты средств покупателей, он — ваша страховка от мошенников, которые раньше просто забирали деньги и исчезали. Убедитесь, что в ДДУ указан именно эскроу-счет, а не просто реквизиты счета застройщика. Если там написано «перечисление на расчетный счет застройщика» — это уже красный флаг.

Также проверьте, есть ли в договоре пункт о неустойке, это штраф, который застройщик должен платить, если сдача задерживается. Также известен как штраф за просрочку, он рассчитывается по ключевой ставке ЦБ, и если его нет — договор незаконный. Без этого пункта вы не сможете требовать компенсацию, даже если дом сдадут через три года. Еще один момент: убедитесь, что в ДДУ указаны точные параметры квартиры — площадь, этаж, планировка, номер подъезда. Если там написано «примерно 52 м²» или «с возможной корректировкой» — это не договор, это лотерея.

Проверка ДДУ — это не формальность. Это ваша последняя возможность спасти деньги до того, как они уйдут в неизвестность. Всё, что вы найдёте ниже — реальные случаи, где люди не проверили ДДУ и потеряли сотни тысяч. И те, кто проверил — получили квартиру, несмотря на все сложности. Здесь вы найдёте пошаговые инструкции, ловушки, которые скрывают застройщики, и как правильно требовать компенсацию, если всё пошло не так.