Продажа недвижимости: как не переплатить, не попасть на мошенников и сделать сделку безопасно
Когда вы решаете продать квартиру или дом, это не просто сделка — это продажа недвижимости, процесс, при котором меняется право собственности на жильё с учётом законов, документов и рисков. Также известен как передача жилья, он требует не только бумаг, но и понимания, что может пойти не так. Многие думают, что главное — найти покупателя. На самом деле, главное — не потерять деньги, время и нервы на этапе подготовки.
Без ЕГРН, официальной выписки, где хранится вся история объекта: собственники, обременения, запреты. Также известен как выписка из реестра, он является основой любой сделки вы не знаете, есть ли у квартиры залог, судебные запреты или прописанные люди. Без проверки обременения, юридические ограничения на использовании недвижимости: ипотека, арест, рента, долевая собственность. Также известен как ограничения на сделку, они могут блокировать регистрацию вы рискуете купить проблему, а не квартиру. А если вы продавец — вы обязаны раскрыть эти риски. Иначе покупатель может отменить сделку и потребовать компенсацию.
И ещё — налог при продаже, обязательный платёж в бюджет, который платится с дохода от продажи жилья, если оно было в собственности меньше минимального срока. Также известен как НДФЛ с продажи, он не всегда обязателен — есть вычеты, льготы и способы снизить его до нуля. Многие теряют до 13% от цены просто потому, что не знают, как правильно оформить документы. Комиссия риелтора, расходы на ремонт, даже оплата нотариуса — всё это можно учесть при расчёте налога. Главное — сохранить чеки и договоры.
В этом разделе собраны реальные инструкции от тех, кто уже прошёл через продажу. Вы найдёте, как проверить квартиру на обременения, как правильно оформить акт приёма-передачи, как снизить налог, как не попасть на мошенников и почему даже дешёвая выписка из ЕГРН может стоить вам десятков тысяч. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Всё, что вам нужно, чтобы продать квартиру без потерь, сдачи и сюрпризов.