Подать декларацию при продаже квартиры: когда и как это делать
Когда вы продаёте квартиру, подать декларацию при продаже квартиры, форма 3-НДФЛ, которую обязаны заполнить физические лица, получившие доход от продажи недвижимости. Также известно как налоговая декларация, это не просто бумажка — это способ легально снизить налог, который вы обязаны заплатить государству. Если вы владели квартирой меньше минимального срока (3 или 5 лет, в зависимости от случая), налог с дохода — 13% — вам точно причитается. Но многие не знают: вы можете уменьшить эту сумму на 1 миллион рублей — это и есть имущественный вычет, право на уменьшение налогооблагаемой базы при продаже жилья, установленное Налоговым кодексом. И не нужно платить налог вообще, если вы продали квартиру за 900 тысяч — вычет покрывает весь доход.
Но тут возникает путаница: почему кто-то подаёт декларацию, а кто-то — нет? Ответ прост: если вы продали квартиру, которую получили в наследство, по договору дарения или купили менее 3 лет назад — вы обязаны подать декларацию. Даже если налог нулевой. Если вы не подадите — штраф 5% от суммы налога, минимум 1000 рублей. А если вы не подали и налог был — штрафы растут, и могут начать звонить из ФНС. Не ждите, пока они сами найдут вас. Лучше подать и не платить, чем не подать и рисковать.
Иногда люди думают: «А если я продал квартиру за ту же цену, за которую купил — зачем декларация?». Но это не работает. Налоговая не верит на слово. Вам нужно подтвердить, что вы не заработали. Для этого нужны документы: договор купли-продажи, платежки, выписка из ЕГРН. Без них даже если вы ничего не заработали — вы всё равно обязаны подать декларацию. И да, 3-НДФЛ, форма налоговой декларации, которую физические лица подают в ИФНС для расчёта налога с доходов — это не сложный документ. Его можно заполнить за час в личном кабинете на сайте ФНС. Никаких нотариусов, никаких риелторов — только вы, интернет и честный расчёт.
Есть и другой путь: если вы купили квартиру в том же году, когда продали — вы можете уменьшить налог на сумму расходов на покупку. Это называется «доходы минус расходы». Но тут нужно всё чётко оформить: договоры, чеки, выписки. Если вы покупали за маткапитал — тут уже сложнее: вычет даётся только на ту часть, которую вы оплатили своими деньгами. И ещё: если вы продали квартиру, а потом купили новую — вы можете получить вычет и на покупку, и на продажу. Это не двойной вычет — это два разных права. И оба можно использовать в одном году.
Многие думают, что декларация — это про налоги. На самом деле, это про защиту. Если вы подали декларацию — у вас есть доказательство, что всё было честно. Если в будущем кто-то решит оспорить сделку, у вас есть документ, что вы отчитались перед государством. А если вы не подали — даже если налога не было, вы рискуете попасть под подозрение. И это не теория. Такие случаи бывают. Не потому что вы мошенник — а потому что вы не подали бумагу.
В коллекции ниже — всё, что нужно знать, чтобы не переплатить, не пропустить сроки и не попасть в ловушку. От того, как правильно рассчитать вычет, до того, как подать декларацию через личный кабинет без похода в налоговую. Здесь есть примеры, где люди сэкономили 40 тысяч, и где потеряли 100 тысяч из-за одной ошибки. Вы не обязаны быть бухгалтером — но вы обязаны знать, когда и как подать декларацию при продаже квартиры.