Пенсионный фонд: как он влияет на покупку жилья и маткапитал
Когда речь заходит о Пенсионный фонд, государственная организация, которая управляет пенсионными накоплениями, выплатами и программами поддержки семей, включая материнский капитал. Также известен как СФР, он не просто платит пенсии — он решает, кто может купить квартиру с помощью маткапитала, кто получит налоговый вычет и почему вашу заявку могут отклонить без объяснения причин. Это не просто ведомство — это ключевой игрок в вашей сделке с недвижимостью, особенно если вы используете государственные средства.
Если вы планируете купить жильё с материнским капиталом, вы уже сталкивались с СФР, органом, который одобряет или отклоняет перевод средств на покупку квартиры. Они проверяют не только документы, но и саму квартиру: есть ли санузел, отопление, водопровод — и даже где она находится. Если дом — хрущёвка с несущей стеной, которую нельзя трогать, а вы хотите сделать перепланировку, СФР может отказать, даже если вы готовы доплатить. И это не каприз — это закон. А если вы подаёте заявку на налоговый вычет при покупке квартиры с маткапиталом, вы должны понимать: материнский капитал, государственная поддержка семей с двумя и более детьми, которую можно использовать на жильё, образование или пенсию матери — не даёт вам автоматического права на 13% возврат. Вы можете получить вычет только с той части, которую заплатили своими деньгами. Если вся квартира куплена за маткапитал — вычет не положен. Это частая ошибка, из-за которой люди теряют сотни тысяч.
СФР не любит спешки. Отказы приходят не потому, что вы мошенник, а потому что вы не прочитали пункт 3.2 в приказе № 100н от 2023 года. В 2025 году требований стало больше: нужно приложить заключение о пригодности жилья, подтверждение, что все доли оформлены на детей, и даже выписку из ЕГРН с отметкой о праве собственности. А если вы продаете квартиру, купленную с маткапиталом, и хотите купить новую — СФР требует, чтобы новая квартира была не хуже старой. Это значит, что вы не можете просто обменять трёхкомнатную хрущёвку на однушку в новостройке. Они следят за тем, чтобы условия жизни детей не ухудшались. Это не бюрократия — это защита. Но если вы знаете правила, вы не просто пройдёте проверку — вы сделаете это быстро и без лишних хождений.
В этом разделе вы найдёте проверенные инструкции: как оспорить отказ СФР, какие документы действительно нужны, как правильно оформить сделку, чтобы не потерять маткапитал, и почему вы можете получить налоговый вычет даже при покупке у родственника — если сделаете всё по закону. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.