Онлайн-показ квартиры: как сделать его эффективно и не попасть на мошенников
Когда вы ищете квартиру, онлайн-показ, это процесс дистанционного осмотра жилья через видео, фото или виртуальные туры. Также известен как виртуальный просмотр, он теперь — стандарт для 80% сделок на вторичном рынке. Но фото с хорошим освещением и угол обзора 120 градусов — это не правда. Это маркетинг. И если вы не знаете, что проверять во время онлайн-показа, вы рискуете купить квартиру с долгами, незаконной перепланировкой или прописанными людьми, которых продавец не хочет уведомлять.
Сначала смотрите не на чистоту, а на состояние стен, внешние признаки протечек, трещин, плесени. Спрашивайте: «А где тут трубы?» — и смотрите, как ведёт себя камера при приближении к углам, подоконникам, радиаторам. Если риелтор уклоняется от показа санузла, кухни или батарей — это красный флаг. Потом проверяйте собственника, через выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что человек, который ведёт показ, действительно владеет квартирой. Многие мошенники снимают квартиры, делают качественные фото, а потом «продают» их с поддельными документами. А ещё — проверяйте дом. Управляющая компания, состояние лестничной клетки, лифта, подвала — всё это влияет на вашу жизнь. Если вы не видите, как выглядит подъезд, не покупайте квартиру. Ни за какие деньги.
Онлайн-показ — это не замена личному осмотру, а его первый этап. Он помогает отсеять явно плохие варианты. Но если вы не проверяете обременения перед сделкой, не смотрите на кадастровый план, чтобы убедиться, что площадь в объявлении совпадает с реальной, и не требуете видео с полным обходом всех комнат — вы играете в рулетку. Ни один продавец не станет возражать, если вы попросите показать кухню с открытой дверью в коридор, чтобы увидеть, как проходит вентиляция. Ни один честный агент не откажется дать вам запись с камеры, где видно, как работает смеситель в ванной. А вот если вам говорят: «Это не нужно, мы и так всё проверили» — это сигнал бежать.
В этой подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить квартиру перед покупкой, как не попасть на мошенников, как читать выписки ЕГРН, как распознать поддельные фото и что спрашивать у риелтора, чтобы выявить скрытые проблемы. Здесь — не теория. Здесь — реальные шаги, которые спасли людей от потери денег, юридических разбирательств и пустой квартиры с долгами по капремонту. Читайте — и делайте сделку так, чтобы потом не жалеть.