Налог на недвижимость 2025: что изменится, как считать и как сэкономить
Когда речь заходит о налоге на недвижимость, обязательный платеж, который собственники жилья платят государству на основании оценки объекта. Также известный как имущественный налог, он стал частью повседневной жизни для миллионов россиян — особенно после перехода на кадастровую стоимость. В 2025 году ничего не отменят, но некоторые правила ужесточатся, а в некоторых регионах вырастет база для расчета. Это не просто бумажка из налоговой — это деньги, которые можно сэкономить, если знать, как работает система.
Самый важный элемент — кадастровая стоимость, официальная оценка недвижимости, которую проводит государство и которая теперь лежит в основе расчета налога. Вместо старой инвентаризационной стоимости, которая была в разы ниже рыночной, теперь налог считают от суммы, близкой к реальной цене квартиры. Если ваша квартира оценена в 8 миллионов, а вы платите налог по ставке 0,1%, это 8 тысяч рублей в год. В 2025 году в некоторых городах эта оценка может пересмотреться в сторону увеличения — особенно если дом недавно прошел кадастровую переоценку. Но есть льготы: налоговый вычет на первые 20 кв. м жилья, на 10 кв. м для комнаты в коммуналке, и полное освобождение для пенсионеров, ветеранов и инвалидов. Главное — подать заявление в налоговую, иначе льгота не сработает автоматически.
Еще один ключевой момент — имущественный налоговый вычет, возможность вернуть 13% от расходов на покупку жилья, если вы официально работаете и платите НДФЛ. Он не снимает налог на недвижимость, но компенсирует часть затрат. Если вы купили квартиру за 5 миллионов, вы можете вернуть до 650 тысяч рублей — но только за те годы, когда платили налог. Важно: вычет не дается автоматически. Нужно подать декларацию 3-НДФЛ или оформить его через работодателя. И да, даже если вы купили жилье на маткапитал, часть вычета можно получить — но только с собственных средств, не с господдержки.
Если вы продаете квартиру, которую владели меньше трех лет, налог на доход от продажи — еще один повод не забывать про налог на недвижимость. Тут работает вычет в 1 миллион рублей, а если продаете по цене ниже кадастровой — налог считают от 70% от кадастра. Это не штраф, а закон. Многие думают, что если продали за 4 миллиона, а кадастр — 6 миллионов, то налог платят с 4. Нет. Считают с 4,2 миллиона — 70% от кадастра. И это не ошибка, а правило 2025 года.
Сколько людей платят лишнее, потому что не знают, как проверить кадастровую стоимость или не подали заявление на льготу? Сотни тысяч. В 2025 году налоговая начнет активнее сверять данные с Росреестром — и если у вас квартира с кадастровой стоимостью в 10 миллионов, а вы платите как за 3 миллиона, вас могут вызвать. Лучше разобраться заранее. В коллекции ниже — подробные инструкции, как проверить свою оценку, как подать заявление на вычет, как не переплатить, и какие ошибки чаще всего делают собственники. Это не теория. Это то, что реально снижает счета в налоговой.