ГПЗУ: что это такое и зачем нужно при покупке недвижимости

Когда вы покупаете землю или планируете строить дом, ГПЗУ, градостроительный план земельного участка — официальный документ, который определяет, что и где можно построить. Также известен как градостроительный план, он не просто бумажка — это законное разрешение на действия с участком. Без ГПЗУ вы не получите разрешение на строительство, не сможете подключить коммуникации и даже не пройдёте проверку в Росреестре. Многие думают, что достаточно кадастрового паспорта — но это ошибка. Кадастровый номер говорит, где участок, а ГПЗУ говорит, что на нём можно делать.

ГПЗУ связан с ЕГРН, единым реестром недвижимости, где хранятся все данные о земле и строениях. Если в ЕГРН указано, что участок — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ГПЗУ подтвердит, насколько вы можете застроить его: сколько этажей, какая площадь, где ставить забор. Без этого документа даже если участок куплен, вы рискуете построить дом, который потом признают самостроем — и снесут. А ещё ГПЗУ влияет на строительство, процесс возведения жилья, который требует соблюдения норм и ограничений, прописанных в плане. Например, если в вашем районе запрещено строить выше трёх этажей — ГПЗУ это укажет. Если рядом — лес или река, там могут быть ограничения на отступы от границ. Эти правила не придуманы случайно. Они защищают вас от будущих проблем: споров с соседями, штрафов, невозможности продать дом.

Всё, что вы найдёте ниже — это реальные истории, инструкции и ловушки, с которыми сталкиваются люди, когда игнорируют ГПЗУ. Здесь вы узнаете, как его получить, сколько это стоит, какие ошибки делают покупатели и почему один неправильно оформленный документ может стоить вам сотен тысяч. Не пропустите — если вы думаете о земле, доме или строительстве, ГПЗУ — это не опция. Это обязательный шаг, который либо убережёт вас от катастрофы, либо станет вашим главным инструментом для выгодной сделки.