Экономия на процентах: как снизить переплату по ипотеке и не попасть в ловушку

Когда речь заходит об экономии на процентах, снижение переплаты по кредиту за счёт оптимизации условий займа, многие думают только о ставке. Но настоящая экономия начинается не там, где банк называет цифру — а там, где ты платишь. траншевая ипотека, формат кредитования, при котором деньги выдаются частями по мере строительства — это не маркетинговый ход, а инструмент, который может сэкономить тебе десятки тысяч. Когда ты берёшь ипотеку на новостройку, банк не даёт всю сумму сразу. Он ждёт, пока дом будет строиться. И пока ты не получаешь ключи — ты платишь проценты только на ту часть кредита, что уже выдана. Это значит: меньше переплата, меньше долг, меньше стресс.

Но тут же встаёт эскроу-счет, безопасный счёт, на который застройщик получает деньги только после сдачи дома. Он защищает тебя от мошенников, но не всегда работает в твою пользу. Если банк не выдаёт транши вовремя, ты платишь проценты, но не получаешь квартиру. И наоборот: если застройщик спешит, а ты не готов — ты рискуешь заплатить больше. Экономия на процентах — это не про ставку, а про время. Как быстро ты получаешь деньги, как быстро застройщик строит, как быстро ты выходишь на полную выплату — всё это влияет на итоговую сумму. Многие покупатели не понимают, что даже при низкой ставке 8% можно переплатить больше, чем при 10% с правильным графиком выплат. Потому что кредит держишь дольше. Или платишь за то, что не используешь.

Всё, что ты найдёшь ниже — это не теория. Это реальные случаи: как люди сэкономили 300 тысяч на ипотеке, просто изменив способ получения денег. Как проверить, не обманывают ли тебя при траншевой ипотеке. Почему эскроу-счет может стать ловушкой, если ты не знаешь сроки сдачи. Как не попасть на «удобную» схему, которая в итоге стоит тебе больше, чем сама квартира. Ты не будешь читать про сложные формулы. Ты узнаешь, что делать, чтобы не платить лишнего — и как не стать жертвой системы, которая работает не на тебя.