Стоимость нотариуса при продаже квартиры: сколько платить и когда это обязательно

Когда вы продаете квартиру, нотариальное удостоверение, юридическое действие, подтверждающее добровольность и осознанность сделки. Также известно как удостоверение договора купли-продажи, оно не всегда нужно — но если его требуют, цена может удивить. Многие думают, что нотариус — это обязательная стадия любой сделки. Это не так. С 2019 года в России нотариальное удостоверение требуется только в особых случаях: если в сделке участвуют несовершеннолетние, недееспособные, или если продается доля в квартире, а не вся квартира целиком. Если вы продаете всю квартиру — и все собственники взрослые, дееспособные и согласны — вы можете оформить договор просто в Росреестре. Без нотариуса. И без переплаты.

Но если доля — это ваша ситуация, тогда нотариус при продаже квартиры, профессионал, проверяющий личности, права и волю участников сделки становится не просто рекомендацией, а законом. Сколько это стоит? В среднем — от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от региона и кадастровой стоимости. Плюс 0,5% от суммы сделки за техническую работу. Если квартира стоит 8 миллионов, это еще 40 тысяч. Плюс госпошлина за регистрацию — 2 тысячи. Итого — до 60 тысяч. Да, это много. Но если вы пропустите нотариуса, когда он обязателен, сделка просто не пройдет. Росреестр откажет. И деньги, и время — потеряны.

Стоит ли переплачивать, если можно обойтись? Нет. Но если вы продаете долю — лучше не рисковать. Даже если соседи кажутся добросовестными, у них может быть долг по коммуналкам, незарегистрированный брак, или неизвестный наследник. Нотариус проверяет всё: выписки из ЕГРН, свидетельства о браке, решения судов, согласия супругов. Он не просто ставит печать — он защищает вас от будущих исков. И да, это дороже, чем подписаться в офисе риелтора. Но если вы хотите, чтобы сделка не рухнула через год из-за «а я не знал», — это инвестиция в спокойствие.

Если вы продаете всю квартиру — просто проверьте, все ли собственники присутствуют, все ли документы в порядке, и зарегистрируйте сделку через МФЦ или Госуслуги. Экономия — до 50 тысяч рублей. Если доля — не спорьте с законом. Нотариус не враг. Он — ваш страховой полис на случай, если кто-то вдруг скажет: «Я не соглашался». В таких случаях именно нотариус спасает от потери квартиры, денег и времени.

В подборке ниже — всё, что нужно знать о нотариусах, договорах, рисках и способах сэкономить. От реальных цен до ловушек, которые поджидают даже опытных продавцов. Вы найдете пошаговые инструкции, примеры расчетов и честные советы, как не переплатить, но и не попасть в юридическую ловушку.